Архитектурное проектирование жилых домов

Наконец пришло время задуматься о строительстве своего дома. С какой стороны подойти к этому вопросу? Как все сделать правильно и не нарушить закон? Какие материалы использовать в строительстве и отделке? Как провести внутренние коммуникации? Все указанные вопросы, а еще множество аналогичных решает архитектурное проектирование дома. Что же это такое?

Этапы архитектурного проектирования жилых домов

Архитектурное проектирование можно разделить следующим образом:

создание эскизного проекта, который включает в себя:

• экономические и технические данные;
• записку с пояснениями;
• ген план земли под застройку;
• план этажей;
• дом в разрезах;
• вариант фасада;
• разрешительную документацию;

создание рабочего проекта, включающего в себя следующие части:

• архитектурную;
• конструктивную;
• инженерную.

Бытует ошибочное мнение, что к проектированию жилого дома не обязательно подходить со всей серьезностью. Зачастую принимаются решения о строительстве по проекту, разработанному, как говорится, «на коленке». Такой подход ошибочен, потому как проектирование жилых домов – это не менее емкий и сложный процесс, чем строительство промышленных или общественных объектов, требующий специфических знаний и навыков.

Жилой дом относится к малоэтажному типу жилых зданий, включающих в себя:

· дачные строения;

· индивидуальные жилые строения.

К таким постройкам не предъявляют жестких специальных требований, касающихся железобетонных конструкций, перекрытий и форм, внутреннего устройства, как к многоэтажным и высотным жилым домам.

Дачный дом

Для размещения такого типа жилых малоэтажных зданий, как дачный дом, выделяются участки из фонда специально сформированных для этих целей дачных или садоводческих обществ. Такой дом не предназначен для проживания в нем круглый год. Строительные работы на дачных участках можно проводить без согласования, но на строящиеся дома все же будут распространяться определенные установленные законом ограничения, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем начинать строиться, чтобы не нарушить этот закон и не получить, как минимум, штраф.

Индивидуальные жилые дома

Дома этого типа могут быть максимум трехэтажными. Строят дома такого типа, на отдельном участке, с назначением «индивидуальное жилищное строительство». Регистрация по месту жительства в таких домах абсолютно законна. Все остальные постройки на участке считаются прочими объектами ИЖС. Государственную экспертизу для строительства объекта ИЖС проектная документация не проходит, разрешение выдает местный департамент архитектуры сроком на 10 лет. Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию также необходимо соответствующее разрешение, как и для выполнения инвентаризации и оформления тех паспорта объекта.

В основной своей массе индивидуальное жилое строительство на рынке представлено типовыми проектами. Индивидуальное проектирование жилых домов премиум класса занимает не более десятой части рынка. Компания “Румпу” одна из немногих профессионалов в этой отрасли, на сайте компании http://www.rumpu.ru/ можно ознакомится как с типовыми массовыми проектами, так и с индивидуальными разработками.

Подбор правильного профессионального проектировщика – это уже половина успеха строительства, и гарантия долгой и беспроблемной его эксплуатации. И это первый шаг к созданию дома своей мечты.