Чтобы рассмотреть актуальные вопросы развития городских территорий, в Тюмени на онлайн-конференции собрались представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, девелоперы, архитекторы и журналисты. Всего на территории столицы региона принято решение о развитии 16 территорий, в отношении 15 из них уже заключены соответствующие договоры.
За период действия таких договоров инвесторами-застройщиками расселено и снесено 36 многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, общей площадью более 8000 кв. м, а также снесено более 40 индивидуальных жилых домов общей площадью свыше 1800 кв. м. На шести площадках уже идет строительство жилых комплексов, в том числе – на территории, расположенной в жилом районе ДОК.
«Мы заинтересованы в том, чтобы этот район стал новой точкой притяжения как для застройщиков, так и для горожан», – заявил глава города Тюмени Руслан Кухарук. Он также напомнил, что Генеральный план города Тюмени в отношении территории ДОКа максимально ориентирован на многоэтажную жилую застройку.
«Здесь генпланом заложено решение двух стратегических задач – расселение ветхого, аварийного жилья и развитие самой территории», – подчеркнул мэр Тюмени. В связи с этим Руслан Кухарук обратил внимание на важность диалога бизнеса и власти в отношении преобразования городских территорий в целом, а также на сохранение исторической ценности того или иного района, как в период строительства объектов, так и в процессе жизнедеятельности горожан.
Застройщики, осваивающие территорию поселка, рассказали о строящихся объектах и приоритетах при выборе площадки. Одним из самых главных преимуществ района ДОК они назвали близость реки, живописные берега и виды. Однако существуют особые условия использования прибрежных территорий, которые необходимо учитывать в обязательном порядке.
На что следует обратить внимание девелоперам при планировании застройки «вблизи воды» рассказала главный технолог Тюменской кадастровой палаты Юлия Стробыкина. Водные объекты бывают разные, и зоны с особыми условиями использования тоже разные, согласно действующему законодательству. В частности, это могут быть и прибрежные защитные полосы, и водоохранные зоны, и зоны затопления. Если участок попадает в одну из таких зон, то возможности его владельца могут быть весьма ограничены. Например, ему может потребоваться получение дополнительных согласований, прежде чем начать строительство.
«Что касается непосредственно территории района ДОК, то застройщикам повезло – здесь нет запрещающих строительство зон, – сообщила главный технолог Тюменской кадастровой палаты. – Район новой застройки удачно расположен по отношению к реке: во-первых, площадка защищена от вод Туры надежной дамбой, что уберегает ее от подтопления в период паводка; во-вторых, все «запретные» зоны плавно обходят этот район».
В ходе обсуждения зашла речь и о сегодняшней ситуации на рынке первичной недвижимости. В частности было уделено внимание изменению технологии работы застройщиков с покупателями жилья в новостройках в связи с пандемией и переводом практически всей жизни в дистанционный режим. Как оказалось, ограничительные меры в Тюменской области не так сильно повлияли на увеличение объемов получения услуг в электронном виде при оформлении сделок с недвижимым имуществом, поскольку и до пандемии в регионе были достигнуты неплохие результаты в области цифровизации этой сферы.
По словам заместителя руководителя управления Росреестра по Тюменской области Вячеслава Санникова, рост числа заявлений в электронном виде в первом квартале 2020 года составил более 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. На сегодня в Тюменской области более 60% договоров участия в долевом строительстве регистрируются в электронном виде, по ипотечным договорам эта цифра составляет около 40%. Кроме того, 96% от всего объема документов, направленных в региональные органы Росреестра органами государственной власти и органами местного самоуправления, также приходится на электронные заявления.
PARK72.RU,
фото из группы Тюмень-наш дом (ВКонтакте)