Транспортный коллапс. Тюменка пожаловалась Владимиру Путину на точечную застройку и дефицит парковок в районе Дома Обороны

В редакцию PARK72.RU обратилась горожанка, проживающая в районе Дома Обороны. Она сообщила, что намеревается писать уже второе письмо Президенту РФ Владимиру Путину с жалобой на администрацию города Тюмени и компанию «Тюменьинвестстрой», которая занимается возведением жилого комплекса «Акварель» на улице Таврической. Горожанка считает, что эта застройка – точечная и с появлением еще нескольких 20-этажных домов ситуация с дефицитом парковочных мест – и без того плачевная – усугубится. Мы ситуацию изучили, и выяснилось немало любопытных моментов.

WP_20160424_20_42_22_Pro

Тюменка попросила разместить ее комментарии на анонимной основе. Хотя президенту она пишет от собственного имени и на уровне госструктур свои персональные данные не скрывает. По ее словам, она выражает позицию жителей нескольких многоэтажек, соседствующих с районом новой застройки. Последней каплей, побудившей к написанию жалоб, стал запрет парковки на улице Таврической, где многие жители привыкли оставлять свои автомобили, не умещающиеся на «микроскопических» дворовых парковках.

«Здравствуйте, редакция Park72! Дело в том, что в нашем районе незаконно строят жилой комплекс «Акварель» на ул. Таврическая. Я уже писала летом 2015 года президенту Путину, ответ приходил от зама главы администрации Теплоуховой о том, что данный объект не является точечным, выдано только 3 разрешения на строительство 3х домов и одно — на парковку. Однако, на сайте застройщика уже давно размещены красивые схемки, что там будет всего СЕМЬ 20-этажных домов, это более 1200 квартир! После этого ответа от Администрации застройщик все же стал строить 4-й дом, т.е. им по факту выдали разрешение и в Администрации города наврали! Согласно действующим нормам, на каждую квартиру должно полагаться стояночное место. Выполнение этого норматива просто невозможно, если построят эти 7 домов. Даже, если рассчитать количество на 4 дома, то застройщик обязан обустроить более 700 мест для парковки! Делать этого они не будут, они обманными путями получают разрешения на строительство, делают свои деньги, а жители района потом будут мучаться из-за транспортного коллапса! Уже сейчас негде оставить автомобили, а недавно мы узнали, что в нашем районе Управа КАО собирается установить знаки «Остановка запрещена» с 2-х сторон ул. Таврическая! Это издевательство над людьми! По этому поводу я снова обратилась к Президенту, согласно промежуточному ответу, окончательный ответ мне даст Главное управление строительства Тюменской области. Я хочу поднять этот вопрос среди жителей нашего района «Дом обороны» и жителей города в целом. Призываю жителей города не покупать квартиры в долевое строительство у этого застройщика!»

С вопросом о том, анализировали ли ситуацию с парковочными местами до принятия решения о вводе запрета на парковку вдоль обочин Таврической, мы обратились и в Госавтоинспекцию региона. В пресс-службе ведомства пояснили, что их задача – следить за соблюдением правил дорожного движения, а решение об установке тех или иных дорожных знаков, ограничений в части стоянки и обустройство дополнительных парковок – прерогатива городской администрации, при которой действует специальная межведомственная комиссия, на заседаниях которой и рассматриваются подобные инициативы.

0(23)

Интересная позиция. «Наше дело – сторона»… Правильно ли это? Не уверен. Получается, что в мэрии сочли, что лучше запретить парковку на Тарвической, и ввели запрет, а будет ли удобно жить в таких условиях жителям окрестных домов, и где им парковать свои автомобили, чтобы не нарушать введенные запреты, – думать, как оказалось, некому. По логике вещей, прежде чем вводить подобный запрет, следовало бы позаботиться о достаточном количестве бесплатных  парковок в окрестностях.

Есть, правда, и другой аспект. В городской администрации о проблеме нехватки парковочных мест знают и стараются в рамках программ благоустройства дворовых территорий увеличивать их количество во дворах. Обустраиваются и муниципальные бесплатные стоянки, которыми, как показывает практика, далеко не всегда активно пользуются жители окрестных районов, предпочитая оставлять автомобили у подъездов и под окнами. В упомянутом районе, как оказалось, отмечается именно такая обстановка.

Об этом нам рассказал квартальный Константин Морев, который курирует квартал в границах улиц Ямская – Таврическая — К.Цеткин — Железнодорожная – Чернышевского – Перекопская. Именно Константин Морев часто выписывает штрафы автолюбителям, которые оставляют свои автомобили в неположенных местах, повреждают газоны.

«На улице Таврической, действительно, мало парковочных мест. В районах старой застройки дворы обычно очень компактны и не предусматривают нужного количества парковок. Но это не значит, что автолюбители должны наносить вред благоустройству, парковаться в неположенных местах, загораживать детские площадки и портить газоны, — говорит он. – Буквально в 150-200 метрах от упомянутого вами адреса – Таврическая, 9Б – расположена бесплатная городская парковка. Ее обустроили в начале улицы Клары Цеткин, площадь парковки более 2000 кв.м., но жители неохотно оставляют там свои автомобили, она пустует. Жители предпочитают оставлять автомобили под окнами и у подъездов. Думаю, что после того, как будут введены парковки у жилого комплекса «Акварель», ситуация изменится в лучшую сторону. Насколько мне известно, там парковки будут открытыми и доступными для жителей всех соседних домов».

Получается, что горожанка напрасно гневается на застройщика? И именно на него местные власти возложили – между делом — обязанность снабдить район дополнительными парковками, которые позволят восполнить недоработки тех строителей, которые, осваивая район много лет назад, не подумали о растущей популярности автотранспорта?

Но решит ли это проблему? И не пора ли тщательнее позаботится об обустройстве дополнительных парковок в шаговой доступности?

36154f12-4505-42ca-a571-bb3fed6b0e9c

Уважаемый Владимир Владимирович! Просим Вас решить вопрос с точечной застройкой многоквартирных домов в городе Тюмень. Каждый год в разных местах, где были раньше детские площадки и любые свободные места, начинаются стройки многоквартирных высоток. Никакой здравый смысл в размещении домов при этом, похоже, и не думают применять. В первую очередь, нарушаются нормы на количество мест для стоянки автомобилей. Согласно действующему законодательству, количество машиномест на стоянке у строящегося многоквартирного дома должно соответствовать количеству квартир. Данная норма игнорируется повсеместно, хотя город уже задыхается в транспортных заторах. За домом №9Б по ул. Таврической тоже устроили «грандиозную» стройку. В данный момент построено три 20-этажных дома по 180 (!!!) квартир в каждом, начитают строить четвертый дом и уже продают его в рамках долевого строительства. Более того, согласно плану застройщика на интернет-сайте «жк-акварель-тюмень.рф» будут построено еще три 20-этажных дома по 180 квартир. А это означает, что для разрешения на постройку остальных домов застройщик обязан организовать вблизи них более 1200 мест для стоянки автомобилей! На данном земельном участке это условие просто невозможно выполнить. Даже, если на этом этапе запретить застройщику строительство остальных трех планируемых домов, для соблюдения действующих нормативов необходимо обязать данную организацию в строительстве стоянки для 720 автомобилей. Мы уже обращались к Вам по вопросу этого незаконного строительства, ответ был дан 07.09.2015 от заместителя главы Администрации г. Тюмени Л. З. Теплоуховой о том, что данный объект не является точечным, т.к. разрешения выданы только на 3 дома и подземный паркинг. Даже подземный паркинг на 470 мест не покроет нормативную потребность в них. Выдача разрешений на другие дома не планировалась, однако, по состоянию на 01.04.2016 строительство четвертого дома «ГП-1.4» уже начато. Строительство и заселение этих жилых домов без устройства соответствующего количество стояночным мест создаст транспортный коллапс в этом районе города! Уже сейчас жителям давно построенных домов негде оставить свои автомобили, более того, решением комиссии по обеспечению безопасности дорожного движения при Управе КАО г. Тюмени на ул. Таврической от дома №9 стр.15 до дома №2 с обеих сторон в скором времени будут установлены дорожные знаки 3.27 «Остановка запрещена». Данное решение ничем не обосновано, транспортных заторов на участке между этими домами по причине стоянки автомобилей у края проезжей части не возникало. Затор образуется дальше, по причине проезда перекрестка с кольцевым движением. Это издевательство над жителями домов на улице Таврическая! Просим Вас взять данную ситуацию на контроль, запретить постройку данных домов, т.к. разрешения на их строительство были выданы с игнорированием действующих норм и выданы незаконно. Так же просим распорядиться об отмене установки дорожных знаков «Остановка запрещена» на нашей улице. Ответ от заместителя главы администрации г. Тюмени №05-07-3681/5 от 07.09.2015, план застройщика на данном участке и планируемую схему установки дорожных знаков прилагаю».

3681 ответ от 07.09.15_1 3681 ответ от 07.09.15_2

Так или иначе, но не все претензии, озвученные горожанкой в адрес упомянутого застройщика, как выяснилось, справедливы. ЖК «Акварель» нельзя назвать точечной застройкой. Квартал осваивается комплексно. С документами и согласованиями все в порядке.

на-тротуаре1

Как пояснила коммерческий директор компании Светлана Утешева, рамках реализации этого проекта значительная часть парковочных мест, которые появятся на месте бывшей оптовой базы, будут общедоступными и ими смогут пользоваться не только жители ЖК «Акварель», но и жильцы соседних дворов. Для представителей компании-застройщика стала неожиданностью новость о том, что не все местные жители положительно относятся к новому жилому комплексу, а некоторые, прямо скажем, настроены воинственно – пишут письма президенту и призывают бойкотировать проект. Но, в целом, к такой активности отнеслись с пониманием.

«В этом районе, действительно, отмечается нехватка парковочных мест и желание жителей изменить ситуацию к лучшему понятно и объяснимо, — поясняют в компании. – Но им не стоит опасаться, что появление жилого комплекса ухудшит ситуацию с парковками. Напротив, мы стараемся сделать квартал уютным. В жилом комплексе «Акварель» мы строим пять 20-этажных домов, в которых будет расположена 931 квартира и 6 офисных помещений. В соответствии с нормативами, мы должны были обеспечить наши жилые дома 1027 парковочными местами, но мы, фактически, построим больше – запроектированные под стоянки площади позволят разместить не менее 1070 автомобилей. При этом 515 машиномест будет размещено в закрытом двухэтажном паркинге, который появится на территории жилого комплекса, еще 555 машиномест — на территории, примыкающей к нашим домам. Появление новых парковок вблизи нашего жилого комплекса позволит несколько разрядить обстановку, поскольку ими смогут пользоваться и жители соседних домов. В третьем квартале этого года мы планируем сдать в эксплуатацию 3 жилых дома, значительную часть открытых парковочных мест и крытый паркинг, ввод еще двух домов намечен на 2017 год».

По поводу того, почему так отличается информация по количеству домов в жилом комплексе (то администрация города сообщала горожанке о трех домах, затем жители на сайте компании увидели, что планируется к постройке 7 домов, теперь выясняется, что их будет всего 5, хотя на табличке у стройки перечислено шесть «ГП»), в компании пояснили, что строительство – отрасль динамичная. Ранее, действительно, планировалось к возведению 7 жилых домов, но пока от строительства еще двух домов в компании отказались, остановившись на 5 жилых домах. Возникает логичный вопрос: если вдруг застройщик пожелает построить еще 2 ранее планировавшихся дома, увеличив общее количество высоток до 7, как это повлияет на ситуацию с парковками? Представители ООО «Тюменьинвестстрой» пояснили, что абсолютно все жилые дома обеспечиваются необходимыми парковочными местами. Так что если вообще будет идти речь о строительстве других домов, то они появятся на свободной территории, поодаль от застраиваемого сейчас участка, и там также будут предусмотрены в достаточном количестве парковочные места, поскольку нормативы машиномест рассчитываются на каждый жилой дом, а не на жилой комплекс в целом.

WP_20160424_20_43_46_Pro

«Сейчас нормативы не позволяют строить дома, не обеспеченные парковками. Их просто не получится сдать в эксплуатацию, — говорит Светлана Утешева. – Мы строим просторные крытые паркинги, в которых наши клиенты могут приобрести парковочные места, но не все их покупают… Многие считают, что им достаточно открытых бесплатных придомовых парковок… В результате, к примеру, в ЖК «Соседи» у нас осталось непроданными около 200 парковочных мест в крытом паркинге. Это, конечно, можно оценивать как убытки, понесенные компанией, но мы все равно строим крытые паркинги и предусматриваем обширные открытые парковочные зоны, поскольку понимаем, что от этого зависит комфорт будущих жителей».

У нас нет оснований не верить представителям компании «Тюменьинвестстрой». По крайней мере, пока. Но тюменка, которая пишет письма президенту, не верит застройщику и письмам из администрации города. Она намерена продолжать жаловаться главе государства и требовать навести порядок и запретить строительство высоток на Таврической.

«На своем сайте они пишут, что там будет закрытый паркинг на 474 мест. Где они там собрались организовывать открытую парковку еще на 600 мест? Вы только представьте себе 600 автомобилей, это большой объем. Ничего они не сделают, это сейчас просто так говорят. А для получения разрешений они обманывают и включают в проект ближайшие парковки в радиусе километра, где и так уже живут и занимают места люди из других домов. Мы сейчас вынуждены парковать автомобиль прямо на Таврической, но, если построят и сдадут эти дома, то, похоже, начнутся постоянные конфликты из-за мест», — заявляет она.

Застройщик же уверяет, что этот довод – ошибочен и в расчет брались исключительно парковочные места, примыкающие к жилым домам ЖК «Акварель». Они предоставили также наглядные схемы, позволяющие получить определенное представление о размещении стоянок.

eadffd5a-85aa-4353-b895-12343296c2ab

Так или иначе, но горожанка уже подготовила новое письмо в администрацию президента РФ. Надеется, что это позволит навести порядок и с парковками, и с точечной застройкой в районе Дома Обороны. Что интересно, городским чиновникам она жалобы не направляет. Действительно, зачем мелочиться и тратить время на переписку?..  Полюбить – так королеву, написать — так королю…

Лишь бы результат был.

Ситуация непростая. Застройщику было бы неплохо быть внятнее в обозначении значимой информации, чтобы жителям окрестностей не приходилось гадать, каким будет число домов и число парковок в будущем жилом комлексе.

А городской администрации следовало бы активнее работать «на опережение» и не пытаться решать текущие проблемы за счет местных жителей или застройщиков. Не хватает парковок — нужно решать эту проблему, а не усугублять ситуацию непопулярными решениями, и не ждать, пока эту проблему решит застройщик, который, по большому счету, не обязан обеспечивать «соседние» дома парковками, хоть и может это сделать «по доброте душевной».

Мы продолжаем следить за развитием событий.

Никита СМИРНОВ

PARK72.RU

 

5 комментариев

  • Nikita SMIRNOV Nikita SMIRNOV:

    на счет бесплатной парковки на К. ЦЕткин. Народ говорит, что она сильно на отшибе — боятся туда ставить… Мол, оставишь на ночь — пока сигналка орет, а ты до нее бежишь — успеют все колеса открутить…

    0
  • как Путину впаривают фуфло от моора…
    ведь все ответы возвращаются в Администрацию Президента, но это не останавливает чинуш?
    итак запоминаем цифири!
    положительное заключение государственной экспертизы на застройку всего ТРЕХ двадцаток и паркинга, было получено этим водянистым красителем 1-ого августа 2013 согласно действующей на тот момент редакции ПЗЗ от 30.10.2008.
    разрешение на строительство указанного количества объектов (и не больше!!!) было выдано 28 февраля 2014-ого. руководствуясь, как следует из ответа теплоуховой -той самой августовской госэкспертизой…
    нО -через 29 дней после предоставления госэкспертизы правила землепользования и застройки существенно поменялись первый раз! по которым был введен запрет на строительство домов выше 10-ти этажей…
    http://www.rosbalt.ru/federal/2013/08/29/1169823.html
    и именно, по причине обеспечения большим числом парковочных мест!

    а еще за день до выдачи разрешения на строительство, повторяю ТРЕХ двадцатиэтажек -правила застройки города поменяли во второй раз… и по ДЕЙСТВУЮЩЕЙ картографической схеме которых -ныне возведенные (ГП 1.2 и ГП 1.3) дома находятся в СН-3, а именно в ЗОНЕ РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТАХ.
    ведь они на схемах -выше поворота с таврической на круг ямской…
    итак -сохранила ли свою действительную значимость экспертиза, проведенная на недействующей (ДВАЖДЫ!!!) редакции нормативно-правового акта? ну и где разрешения на остальные строящиеся и парочку в запасе -двадцаток. помня, что запрет выше 10-ти, принимали в срочном порядке воскресив гордуму -уже, как пару месяцев ушедшую на покой.
    хотя, может это не простое строительство жилья, а РЕЖИМНОГО -сравнивайте сами по картинкам?

    1+
  • vanya:

    как людям парковки-то нужны, чтоб свои железные корыта ставить под жопу, даже до президента готовы идти!

    1+
  • губеров округов накажут за стройки без разрешений…
    http://t.rbc.ru/tyumen/27/04/2016/5720bb929a794755f0a8a17a?from=main
    а администрацию Тюмени?

    1+

Добавить комментарий

Войти с помощью: