Авантюра Александра Крицкого: зачем он хочет получить 60 областных земельных участков

Тюменский предприниматель  Александр Крицкий написал письмо президенту. Выражает недовольство тем, как правительство Тюменской области распоряжается землей, ищет подводные камни в деятельности АИЖК. Копии «депеши» он направил в 24 инстанции, в том числе в Следственный комитет, в Счетную палату РФ, руководителю Администрации Президента РФ, председателям Конституционного, Арбитражного и Верховного судов и – видимо на всякий случай — мэру Москвы Сергею Собянину. Новость — на грани сенсации.

Так паучок Крицкий плетёт свою паутину лжи

Мы решили разобраться, что к чему в этой истории. Направили запрос в АИЖК  с «неудобными» вопросами и поинтересовались биографией господина Крицкого. В конце концов, важно понимать, кто автор, что подтолкнуло человека к «бумажной войне». К нашему удивлению, выяснилось, что Александр Крицкий в настоящее время одновременно ведет в Арбитражном суде более 60 разбирательств с властями региона. Все они касаются земельных участков, в том числе расположенных в центре города Тюмени. Он уверен, что раз эти участки не были предоставлены ему, значит «что-то пошло не так». Зачем ему 60 земельных участков, а также земли, которые были проданы АИЖК? Тем более, что к строительству жилья он отношения до сих пор не имел – скупал золото, строил гаражи, замахивался на строительство торговых центров и стоянок… Во всем есть корыстный интерес. Впрочем, о личности Александра Владимировича – позже (тема интересная). Для начала – о его письме и деятельности  регионального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Ответ АИЖК

Думаю, текст письма Александра Крицкого — президенту, все интересующиеся уже видели. Не мудрствуя лукаво, мы отправили запрос в АИЖК по Тюменской области с самыми скандальными выдержками из «доноса». И про то, что земельные участки, якобы, достались Агентству бесплатно, и про существующие, по мнению Крицкого, «особые» взаимоотношения с  отдельно взятыми застройщиками… Честно говоря, сомневались, что получим быстрый ответ, тем более, что тема весьма щекотливая, но скрывать от нас ничего не стали.

Да, действительно, ОАО «АИЖК по Тюменской области» получило упомянутые Крицким земельные участки в качестве оплаты дополнительной эмиссии ценных бумаг. «Эмиссия была проведена в четком соответствии закону и на основании решения совета директоров.  Выпуск акций был зарегистрирован в уполномоченном органе — Федеральной службе по финансовым рынкам. Проверку эмиссии осуществлял уполномоченный орган, — пояснили нам, — так же факт перехода прав собственности был проверен Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. При передаче недвижимого имущества в качестве оплаты была проведена независимая оценка, которая установила соразмерность стоимости передаваемого имущества стоимости акций».

А как же довод о том, что земля досталась АИЖК бесплатно? Крицкий ведь говорит, что, выставив на аукцион эти земельные участки, можно было выручить 18,6 млрд. рублей ( хотя редакции известно, что точно такой же участок 215 га был продан за 800 млн.рублей), которые пополнили бы бюджет? Кроме того, он заявляет, что и земельные участки, которые сейчас находятся в собственности АИЖК (их  83 общей площадью 257,34 га) достались ОАО по кадастровой стоимости, которая в 10 раз ниже рыночной…  Где денежки?

Когда мы получили комментарий агентства, поняли, что арифметика, приведенная Крицким, не учитывает целого ряда факторов. Действительно, кто из застройщиков купит землю в чистом поле с «обременением» в виде необходимости инвестировать десятки миллионов рублей в строительство дорог, инженерных коммуникаций, объектов соцкультбыта?

«ОАО «АИЖК по Тюменской области» получило земельные участки в качестве оплаты дополнительной эмиссии ценных бумаг. Данный способ нельзя назвать бесплатным. Земельные участки находились на тот момент в поле, при полном отсутствии инженерных сетей. Земельные участки перед процедурой внесения в качестве оплаты были оценены независимым оценщиком. По сути АИЖК получило в собственность «чистое поле», которое было необходимо полностью подготовить для возможности начала реализации проекта. Таким образом, выступая единым оператором на данной земле, АИЖК подготовило проект планировки, предусмотрев наличие 8 детских садов, 2-х школ, проездов, дорог, необходимых парковочных мест,  создав единый архитектурный облик района, — ответили нам в агентстве. — Приведем пример. Земельные участки при комплексном освоении оцениваются по особой методике. А именно: из общей площади вычитается площадь территории, на которой размещаются дороги, общественные и рекреационные зоны. Таким образом, общая площадь земельного участка под непосредственную жилищную застройку составляет до 50% от первоначальной. То есть уже 100 га. Дальше проведем предварительный расчет обеспечения земельного участка сетями инженерной инфраструктуры. Что касается данных земельных участков, то стоимость сетей составляет около 2,5 млрд. рублей. При этом на застройщика ложится обязательство по строительству детских садов. На этой территории запроектировано 8 детских садиков по 200 млн. руб. каждый. Итого стоимость строительства садов — порядка 1,6 млрд. рублей. Также необходимо построить 2 школы. Вопрос с финансированием строительства школ еще не определен. Таким образом,  выходит, что так называемое обременение 100 га застройки составляет сумму минимум в 4,1 млрд. рублей. И это без школ, дорог и иных обременений. Подведя простой подсчет, мы может увидеть, что на один гектар застраиваемой площади ложится обременение примерно в 40 млн. рублей».

Впервые ли сталкивается АИЖК по Тюменской области с подобными нападками? Оказывается, нет. С разного рода шантажом в свой адрес агентству приходится иметь дело довольно часто. Говорят – проверок не боятся: «ОАО «АИЖК по Тюменской области» постоянно проходит проверки как учредителей в лице ревизионных комиссий, аудиторов, так и органов прокуратуры и полиции. В связи с этим, осуществляя законную деятельность, вопрос об опасении проведения проверок является некорректным.  При этом ОАО «АИЖК по Тюменской области» считает и подчеркивает, что все споры между хозяйствующими субъектами должны решаться в претензионном и судебном порядке».

Особое требование — надежность

Теперь про «любимчиков». Крицкий пишет: «Участки, полученные от государства, передаются акционерным обществом в аренду строительным фирмам, по выбору самого ОАО, что исключает конкуренцию  и создает возможность для личного обогащения лиц, участвующих в указанной схеме». Упоминает он, в частности, ООО «ЭНКО ГРУПП»… Мы поинтересовались, на каких условиях АИЖК сотрудничает с застройщиками и действительно ли упомянутая компания находится в привилегированном положении.

«ОАО «АИЖК по Тюменской области» производит распоряжение земельными участками исключительно с целью извлечения прибыли обществом. Единственным участником ОАО является субъект Федерации — Тюменская область. Соответственно, вся сформированная обществом  прибыль принадлежит ей. Коммерческая модель того или иного сотрудничества с застройщиками складывается в зависимости от конкретного земельного участка, при глубоком анализе рынка жилья, специфики продукта застройщика, обеспеченности земельного участка инженерной и транспортной инфраструктурой», — пояснили нам. Застройщиков, с которыми сотрудничает агентство в части освоения  земельных участков,  немало: в их числе помимо упомянутой выше компании, ООО «ПСК «ДОМ», ОАО «ЗАПСИБГАЗПРОМ», ОАО «Тюменская домостроительная компания» и др.

В частности, совместно с ООО «ЭНКО ГРУПП» АИЖК по Тюменской области, земельный участок в районе ММС, где на ул. Мелиораторов возводится жилой комплекс «Лукоморье».

«Мы можем гордиться этим проектом, благодаря ему решается проблема «обманутых дольщиков». Данный комплекс домов начинало строить ныне банкрот, фирма ООО «Стройтехногрупп», породив своими действиями «обманутых дольщиков» в количестве более 250 человек, — рассказали в ОАО «АИЖК по Тюменской области. — Данный проект является исключительно социальным и направлен в первую очередь на решение проблемы «обманутых дольщиков». Желающих получить земельный участок с обременением в 250 «обманутых дольщиков» не было и нет. И это первый проект взаимного сотрудничества ООО «ЭНКО ГРУПП» и ОАО «АИЖК по Тюменской области» при реализации которого были возвращены (либо находятся в стадии возврата) финансовые средства, потраченные ОАО «АИЖК по Тюменской области» на выплату компенсаций «обманутым дольщикам».

Как нам пояснили в АИЖК, совместно с ООО «ЭНКО ГРУП», ОАО «Тюменская домостроительная компания» и ООО «ПСК «ДОМ» осваивается микрорайон «Тюменский 2». Причем застройщики работают на этой территории совершенно на равных условиях и говорить об особой позиции ООО «ЭНКО ГРУПП» не приходится, так как эта фирма строит здесь 4 «свечки», ООО ПСК «ДОМ» — 3 «свечки», а ОАО «Тюменская домостроительная компания»  — 7 крупных домов более чем 1,5 тысячи квартир.

Также ОАО «АИЖК по Тюменской области» осваивает земельные участки в районе деревни Комарово, где совместно и ОАО «Запсибгазпром» возводят микрорайоны «Преображенский» и «Ямальский-2».

«Необходимо пояснить, почему ОАО «АИЖК по Тюменской области» старается работать с крупными, зарекомендовавшими себя застройщиками. Ввиду своей принадлежности к Правительству Тюменской области, ОАО «АИЖК по Тюменской области» практически сразу с момента своего образования, стало заниматься оказанием помощи застройщикам и дольщикам, оказавшимся в трудной ситуации, — сообщили в агентстве. — В период кризиса 2008 года ОАО выкупало у застройщиков доли, что было своеобразной профилактикой долгостроев. После 2008 года активно помогало «обманутым дольщикам», выплачивая компенсации. Данный опыт привел к формированию устойчивых партнеров, которые зарекомендовали себя как достойные и профессиональные игроки на строительном рынке».  

Отметим, ОАО «АИЖК по Тюменской области» — на 100% акционерное общество субъекта РФ – Тюменской области. Являясь оператором федерального АИЖК, ОАО выдает кредиты и займы на льготных условиях, обеспечивает комплексное освоение земельных участков как девелопер проектов, а также помогает решить проблему «Обманутых дольщиков». Уже 600 человек из числа «обманутых» дольщиков благодаря АИЖК решили проблемы с жильем, в настоящее время успешно решается вопрос еще со 140 социальными дольщиками ООО ПСК «Континент».

А «судьи» – кто?

Перейдем к более прозаической теме. Кто такой господин Крицкий?  На редкость активный предприниматель, сумевший на деле доказать, что высшее образование для того, чтобы вести свой бизнес, не требуется. Высшего образования у него нет. Тем более – юридического.

Про землю он уже пояснял прессе. «Я пытался получить участки в центре Тюмени, — говорит Крицкий. — Но мне землю не дают». Разобиделся, видимо, и стал пытаться в судебном порядке заставить власти предоставить ему землю для ведения бизнеса.

Какого именно бизнеса? Вопрос интересный. Дело в том, что Александр Владимирович – человек широких взглядов и интересов. До того, как он стал предпринимать  действия по обогащению земельными участками, занимался предоставлением услуг дайвинга в Хургаде. Там же, в Египте, параллельно продавал туры, недвижимость.

Но дела в гору, видно, не пошли, поэтому он перебрался в Тюмень, где как раз в самый разгар кризиса (2008-2009 годы)  стал заниматься скупкой подержанных ювелирных изделий у населения. У него было несколько ларьков в нашем городе, предлагающих услуги ломбарда, в том числе на Ленина, Тульской, Орджоникидзе, Республики, Ямской. Бизнес процветал, потому как люди, которым порой из-за безработицы нечем было платить кредиты, несли ломбард семейные ценности…  Потом он это золотишко продавал втридорога в другие регионы (в частности, его следы прослеживаются в средней полосе России  — Кострома, Тверь и так далее). Помимо ювелирных изделий, в постоянной продаже у него имелись антикварные монеты, медали времен Великой Отечественной войны, о чем свидетельствуют его объявления на широких просторах интернета…В начале своей «золотой» деятельности, Крицкий скупал золото не своими руками, а посредством ИП Захаровой О.М. (обанкротилась, не заплатив полмиллиона рублей налогов), затем он организовал несколько «профильных» компаний — ООО «Базис», ООО «Демикс», ООО «Лидер ТМ».

Кроме того, Александр Владимирович открыл сразу три компании с абсолютно одинаковым видом деятельности – эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспорта (ООО «ПОРТ», ООО «ТД Скиф» и ООО «ГОСТ»).

Однажды ему пришла в голову идея продавать горожанам  парковочные места на той земле, где сегодня организованы абсолютно бесплатные места для парковки. Планировал получить земельные участки  в историческом центре Тюмени для строительства торговых центров, объектов бытового обслуживания… Вот лишь несколько земельных участков, на территории которых Крицкий планировал  «развернуться»: 2 тыс. м2 — на Ямской, 41; 4 тыс. м2 — на Хохрякова, 17; 4 тыс. м2 — на ул. Ленина; 1,5 тыс. м2 — на ул. Льва Толстого; 3 тыс. м2 — на пересечении Водопроводной и Сакко; 2,5 тыс. м2 — на ул. Максима Горького;  7 тыс. м2 — на ул. Максима Горького; 3 тыс. м2 — в квартале улиц Челюскинцев-Ленина-Кирова, 22 тыс.м2 — на ул. Республики (территория завода Кросно).

За землю в центральной части города Тюмени он вел (и ведет) активную борьбу с властями. Причем после каждого полученного — причем справедливо — отказа он направлял письма с жалобами в прокуратуру, губернатору, в Следственный комитет РФ, Конституционный суд РФ, ФСБ, Президенту РФ и другим государственным деятелям (часто — тем, кто не имеет соответствующих полномочий).  На сегодняшний день результатом этой бурной деятельности стало более 60 исковых заявлений как от самого Крицкого, так и от аффилированных ему компаний.  Он хочет получить безвозмездно либо за символическую плату более 60 участков в центре города  и использовать их для извлечения прибыли.

На сайте службы судебных приставов есть  информация, что Крицкий и аффилированные ему компании время от времени забывают платить установленные государством налоги и сборы.

Теперь об имущественном положении. К 43 годам Александр Крицкий ничего не имеет – даже крохотного пансионата за ним не числится. Случись что, с него и взять нечего… Зато на его маму – Тамару Алексеевну — записано 6 квартир в самом центре города и 2 земельных участка  в Центральном административном округе г.Тюмени.

В тяжбах Александр Крицкий, судя по всему, поднаторел, поэтому занимается еще и оказанием платных услуг населению по ведению дел в судах. Кроме того, продает земельные участки, стоимостью более 1 млн. руб., оказывает платные  услуги по газификации.

В общем, на лицо высокая предпринимательская активность. Дай бог каждому такую неуемную энергию и предпринимательскую жилку. Александр Владимирович пытается извлечь прибыль из всех возможных видов деятельности, а также привлечь в соучредители выгодных ему людей.

Например, разделив владение в компаниях ООО «ПОРТ»,  ООО «ТД Скиф» и ООО «ГОСТ» (по данным информационной системы СПАРК) с Першингом Г.В., господин Крицкий расширил круг своих интересов. Решил под видом благой деятельности  «окультуривания народа», а именно: размещения выставочных залов Музея частных коллекций и его фондов (директором которого является Першинг Г.В.), получить в безвозмездное пользование сроком на 49 лет историческое здание. Речь о памятнике архитектуры – доме мещанина И.С. Замятина (редкий в архитектурно-планировочном отношении образец каменного здания, построенный в неоклассическом стиле), расположенном по адресу ул. Первомайская, 32… Письменное заявление по этому поводу было направлено в адрес директора департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени.

Но будет ли  это здание использовано по назначению?

Погружаемся в просторы интернета и находим объявления от имени г-на Першинга. То он предлагает капсюльное оружие: пистолет карманный (Бельгия, Льёж, 1840-е года) – 15 ооо руб, ружьё (Россия, Тульский оружейный завод, 1861 г) – 25 ооо руб., пулелейка (19 в.) – 2 5оо руб, то говорит о том, может приобрести любые предметы археологии, по любым ценам, то сообщает, что в рассрочку под проценты продает местным коллекционерам антиквариат.  В общем, не совсем музейная деятельность, а скорее раскопки ради собственной выгоды. Есть в этом что-то от «черных копателей».

Ну да бог с ним, с хобби на грани бизнеса. Кто-то – крестиком вышивает, кто-то – мотоциклы коллекционирует, кто-то черепки собирает, кто-то под видом борьбы за справедливость продвигает собственные интересы…

Апофеозом  стал последний случай, доказавший, что господин Крицкий всерьез вознамерился превратить центральную часть города в платную парковку.

Как он признался в одной из разоблачительных статей, благодаря его многочисленным обращениям во все возможные инстанции земельный участок на улице Профсоюзной не достался ОАО «АИЖК по Тюменской области» для целей жилищного строительства. Однако, как только было вынесено устраивающее его решение, он тут же подал заявку от ИП Крицкий в департамент имущественных отношений Тюменской области с просьбой предоставить ему этот земельный участок для организации платной стоянки.

Ничего волшебного, как видите, во всей этой истории нет. Конфликт интересов. Игры в супергероев закончились…

На чьей стороне правда покажет время.

Никита СМИРНОВ

unnamed_новый размер

image_новый размер

23 комментария

  • Никитос -дочитал до «скупал семейные ценности в кризис у тюменцев, чтобы перепродать их в Костроме» и даже не смешно стало…

    0
  • Sasha France Sasha France:

    кста, вот жы жучина!..
    у нас только площадь 400-летия у драмтеатра приняла божеский вид и дворы очистились от
    обилия приезжающих машынко…а тут нате вам!..какой-то ухарь, оказываетсё, свои планы имеет…

    0
  • Мышь Мышь:

    Не зная изнутри сути спора, но зная что из себя представляет АИЖК и его методы, я на стороне Крицкого

    2+
  • Homyak Homyak:

    Какая-то заказная статейка. Крицкий, может быть и не очень хороший предприниматель, но его оппоненты не лучше в разы. А если учесть против кого он пошел, — то результат известен наперед. Все его письма и прочее останутся без движения, а его личностью займутся органы власти и припомнят всё. Можно ожидать даже ареста.
    Интересно, что на него взъелись то так, если он ничего правдивого в своих письмах не написал? На ура. ру была статья про это и в комментариях много чего понаписано.

    1+
  • Homyak Homyak:

    И сами пишете комментарий точно под такой же статьей. Себя хоть не обманывайте.

    0
  • Sobchaklive Sobchaklive:

    Наконец то хоть кто то рассказал про этого не порядочного человека! К сожалению, знаю Крицкого давно! Вообще сложно назвать его человеком, но тем не менее. Крицкий любитель запудрить всем мозги, ложь, аферы это его конек. Сейчас он вышел на новый уровень шантажирует властьимущих. Вот тут пишут,что ему угрожают,а он такой бедный и несчастный! Не верьте,это все его ухищрения. Крицкий в достижении своих целей не гнушается любым способам, он легко переступает через людей, использует их в своих целях,а в последствии вытирает об них ноги. Тоже самое он проделал со мной несколько лет назад. Для Крицкого нет ничего важнее денег. За них он готов душу продать дьяволу,лишь бы сумма была подходящая! Хотя, денег у него много,правильно пишут про квартиры! У него много квартир,земля и нежилые есть,только все это он оформляет не на себя,использует родственников. На жену ничего не записывает,доиться,что в случае чего делиться придется. А делиться он не любит. Хапуга первой гильдии.
    Вообщем, советую запомнить эту фамилию и при встрече бежать от него сломя голову.
    Если наконец то возьмутся за него,то обрадуются многие его бывшие друзья!

    2+
  • Sobchaklive Sobchaklive:

    Ха, кстати картинка с пауком очень хорошо характеризует Крицкого

    0
    • Sasha France Sasha France:

      :-) :-) :-)

      не!..мне в самом деле не нравитсё тот факт, что гражданин решил за стоянку
      у моего дома…а Профсоюзная?..мне нравитсё проект «Майами», а не огороженный пустырь…
      или также всё зависнет, как и с захваченными рейдерским способом землями у Ембаево-Тураево?..
      чё та я не наблюдаю там жилых раёнов типа Европейского или на худой конец — типа МЖК…

      0
  • почитал решение суда по делу А70-6415/2014. «На основании указанного решения договор аренды земельного участка от 02.08.2013 № 23-10/990 расторгнут» (стр. 5 абзац 1).
    «На основании указанного решения договор аренды земельного участка от 02.08.2013 № 23-10/991 расторгнут » (стр.6 абзац 1).
    Выходит, что если апелляция поддержит решение первой инстанции (а в этом сомневаться не приходится) то никаких прав у «АИЖК» на земельные участки не останется.
    Что то лукавят господа директора, по-моему, и эта переписка юридической нагрузки не несёт.
    Ну да там видно будет.
    Да, и еще. По-моему на этом самом сайте самкаев бил себя пяткой в грудь, что участки эти по закону им отдали ( что то было про «Майами», если память мне не изменяет).Что закон они федеральный доработали. И что всё это поклёп и провокация. А суд по-чему то иначе решил. Странно. Наверное арбитражный суд является частью сети паучка Крицкого.

    0
    • miss Roobinhood Мисс Робин Гуд:

      Нуууу, если учесть, что за этим самым Кретиницким стоит

      сам Михаил Ланин, который давно известен по Тюмени,

      как договорщик по «судейским делам» (читай — за

      баблосы).

      В данном случае ему не помогут ни Сушинский, ни

      Кликушин, ни связи отца Славки.

      Ну да там посмотрим, зассат чи ни судейские за денешки

      «отработать» суды второй и последующих инстанций.

      0
  • Толковый словарь Даля — «ПАСКУДА». Земли в нашей Тюменской области много. Чиновникам бы организовать на большом участке (в общей сложности организовать много таких земельных участков для ИЖС) инфраструктуру за счет бюджета с водоёмом, магазином, почтовым отделением и поликлиникой (взрослая + детская), школой, детским садом, филиалом банка и т.д. для будущих застройщиков с готовыми дорогами, подводом воды и канализации, электроэнергии и газа. Да и нарезать всем желающим участки (по желанию от 6 до 12 соток) без всякой оплаты. получай с последующим оформлением в частную собственность, стройся на условиях административного округа (сроки постройки жилого дома и благоустройства участка). Сразу эффект — рабочие места в новом микрорайоне. Не будет таких бизнесменов, как Крицкий и других известных в городе лиц. Но к сожалению, не позволят обрушить такой вид бизнеса. Критическая точка у пружины есть и механизм может сломаться. Народ то нищает… Несколько человек имеют «по закону» в собственности не только земельные участки, но и лес, который по бумагам почему то становится кустарником. У несчастных стариков путем обмана забирают себе земельные участки люди, не имеющие к ним никакого отношения с молчаливого молчания причастных служб. Люди, добрые, мы можем жить лучше, но нам не дают… Не будем никого осуждать, а тот, кто заглянет в словарь Даля, тот поймет, паскуда он или нет, винтик ли этой системы. Однажды спросила женщина у Старца, почему у нас такие… руководители?… и получила ответ: — Господь давал нам замечательных начальников, но их убили в утробах их собственные матери при абортах. Может кто нибудь опомнится из слуг народа, заглянет в корни своих предков и при политической воле Кремля все изменится.

    0

Добавить комментарий

Войти с помощью: