Жилье в Тюмени становится доступнее: с начала года квартиры подешевели на 7,9%

В Тюмени отмечается снижение цен на недвижимость. Так, в июле 2016 года средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке Тюмени составила 55,6 тыс. руб. То есть по сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу в этом сегменте снизилась на 7,9%. В то же время по сравнению с началом года стоимость квадратного метра в «первичке» снизилась на 3,4% и составила 49,1 тыс. руб.

Такими данными с PARK72.RU поделились в аналитическом центе SRG. Если говорить о средней стоимости «квадрата» (с учетом и новостроек, и вторичного рынка), то он составляет на сегодняшний день 56 627 руб./кв. м (снижение на 2,4%). При этом аналитики отмечают существенные различия между средней стоимостью квадратного метра жилья в городе Тюмени и Тюменской области. На июль 2016 г. разница в средней цене кв. м на вторичном рынке недвижимости составила 32%, т. е на 32% средняя стоимость кв. м «вторички» в г. Тюмени выше, чем в среднем в Тюменской области. Максимальный разрыв в средней стоимости квартир приходился на март 2016 года и составил 38%. К слову, несущественное снижение цен на недвижимость аналитики отмечают также в Ишиме, Тобольске и Заводоуковске.

Снижение цен на рынке вторичной жилой недвижимости в Тюмени с начала года (в марте цены достигали 60,7 тыс. рублей за квадратный метр), составило приблизительно 7,9% – до 55,6 тыс. рублей в июле 2016 год (снижение порядка 4748 рублей с «квадрата»). Причем были периоды, когда цены проседали достаточно серьезно: за весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 55,2-60,8 тыс. руб. Это, в целом, может свидетельствовать о том, что продавцы готовы идти на компромисс и снижать цены для того, чтобы ускорить продажу.

Как отмечают аналитики, наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 29 июля средняя стоимость кв. м однокомнатной квартиры в Тюмени составила 58,1 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -1,8%, что составило 1 046 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 55,1 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -2,5 %, что составило 1 434 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 53,5 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 2,9%, что составило 1 609 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Тюмени является Центральный. Стоимость квартир на июль 2016 г. в этом районе составила 65,6 тыс. руб. и изменилась за предыдущий год на -7,5% (5,3 тыс. руб.). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы.

В Ленинском районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 8,7%, что в абсолютном выражении составило 5,5 тыс. руб. В Калининском районе стоимость кв. м снизилась на 11,5%, что является самым существенным снижением цены за год и в денежном выражении составляет 7,2 тыс. руб. Падение стоимости затронуло и Восточный район. Средняя стоимость за последний год в этом районе изменилась на -9,9% (6,2 тыс. руб.). Самое доступное для покупки жилье представлено в Калининском районе, средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается к 55,9 тыс. руб.

Теперь о рынке первичной недвижимости. Новостройки дешевеют не так активно. Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на первичном рынке Тюмени на июль 2016 г. составила 49,1 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 3,4%, что составило 1 725 руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 48,9-53,4 тыс. руб. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 53,4 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0,6 %, что в абсолютном выражении составило 289 руб.

PARK72.RU