В Тюмени жилье дороже, чем в Челябинске и Екатеринбурге

На Урале дешевеет жилье. Примерно на 0,2% еженедельно с начала года. Интересно, что в Тюмени, на Ямале и в Югре, где цены на жилплощадь остались самыми высокими по Уральскому федеральному округу, квадрат подешевел примерно на 6-9%, в то время как в Челябинске, Кургане и Екатеринбурге – менее чем на 5%. Такими данными с PARK72.RU поделились эксперты московского Аналитического центра SPG.

Они изучили цены на вторичном рынке недвижимости и выявили основные тенденции по каждому из федеральных округов России. Интересно, что в Уральском федеральном округе, по их данным, самое дорогое жилье на Ямале, в ХМАО-Югре и в Тюменской области. Причем разница в стоимости квадратного метра в Кургане и на Ямале примерно двукратная.

По их данным, средневзвешенная стоимость одного квадратного метра недвижимости в Уральском федеральном округе на 26 августа 2016 г. составила 48,3 тыс. рублей. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,2% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной цены по федеральному округу приходилось на 1 января и составило 51,4 тыс. рублей. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м изменилась на -0,1% , что в абсолютном выражении составило 43 рубля.

Тем не менее, с начала года на Ямале цены на жилье упали на 8,81%, в ХМАО-Югре – на 6,27%, в Тюменской области – на 5,78%. Для сравнения: в Свердловской области – на 4,96%, в Курганской – на 4,42%, в Челябинской – на 4,07%.

Рейтинг субъектов РФ Уральского федерального округа с точки зрения средневзвешенной цены кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости. Август 2016 года

В абсолютном выражении цифры «средних» цен по отдельно взятым областям выглядят более впечатляюще. Так, на Ямале сегодня за квадратный метр недвижимости на вторичном рынке, в среднем, просят 65,32 тысячи рублей, в ХМАО – 55,36 тысячи рублей, в Тюменской области – 52,07 тысячи рублей. В других регионах Урала жилье доступнее: в Свердловской области – 48,06 тысячи рублей за квадратный метр, в Челябинской – 34,61 тысячи рублей, в Курганской – 33,95 тысячи рублей.

«С начала 2016 года наиболее существенное падение стоимости жилой недвижимости в УФО наблюдалось в Ямало-Ненецком автономном округе, где квадратный метр подешевел на 6,3 тыс. руб.» – комментирует руководитель Аналитического центра SRG Марат Абдуллин.

Аналитики отмечают, что дороже всего на Урале однокомнатные квартиры (средняя цена за «квадрат» 41,3 тыс. рублей, среднее удешевление с января – 0,2% в месяц). Сопоставимы по цене «двушки» (40,1 тыс. рублей, ежемесячное удешевление на 0,1% с начала года). И ощутимо «доступнее» – трехкомнатные квартиры, которые продают из расчета средней стоимости квадратного метра 39,5 тыс. рублей (такие квартиры дешевели с начала года ежемесячно в среднем на 0,1%, правда, в августе был отмечен рост цен на них на 0,3%).

РЕЙТИНГ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОКРУГОВ РФ по средневзвешенной цене кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости. Август 2016 года

Если говорить о ситуации в целом по стране, то, как ни странно, лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный федеральный округ, где средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья составляет 60,3 тысячи руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является «самым дешевым» Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ – в том числе и в Уральском – средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.

PARK72.RU