В рамках специализированной выставки «Строительство и архитектура. Недвижимость 2016» представители органов власти, застройщики, бизнесмены и банкиры обсудили ситуацию на областном рынке недвижимости.
На “круглом столе” обсудили вопросы жилищного строительства
Заместитель начальника главного управления строительства Тюменской области Андрей БАСОВ рассказал о том, как сложился минувший год для строительной отрасли. По его словам, Тюменская область сохранила лидирующие позиции в РФ по объемам ввода жилья: в 2015 году введено в эксплуатацию 2 миллиона 122 квадратных метра жилья, что составляет 1,47 квадратных метра на человека. «Президент РФ поставил задачу к 2020 году обеспечить 1 квадратный метр на человека, – напомнил замначальника областного ГУС. – Мы сегодня эти показатели уже перевыполнили в полтора раза, в 2016 году планируем ввести в эксплуатацию 1 миллион 535 квадратных метров жилья».
Андрей Басов рассказал о финансировании жилищных программ на 2016 год
Реализуется сокращение количества административных процедур в сфере жилищного строительства и сроки их прохождения. А требования к недвижимости, приобретаемой в рамках государственных и муниципальных программ по переселению из ветхого и аварийного жилья, наоборот, стали более строгими: каждый объект, независимо от площади и этажности должен обязательно пройти госэкспертизу. За прошлый год на переселение из ветхого жилья выделено около 6 миллиардов рублей, в том числе 824 миллиона из федерального бюджета, что позволило улучшить жилищные условия 3 147 семьям. В этом году на реализацию данных мероприятий уже запланировано 4,5 миллиарда рублей, и, возможно, эта сумма будет увеличена.
«Эксперты предполагали, что в 2015 году будет резкое падение цен на жилье, – добавил Басов, – но, вопреки ожиданиям, они снизились всего лишь на 6 процентов, это не критично для девелоперов».
С 1 января 2017 года постановка на государственный кадастровый учет будет происходить одновременно с регистрацией прав на объект недвижимости – об этом сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячесав САННИКОВ.
В данный момент в областном центре достаточно земельных участков для строительства 18 миллионов квадратных метров жилья — этого хватит на ближайшие 10 лет. Директор департамента земельных отношений и градостроительства администрации г. Тюмени Руслан КУХАРУК рассказал о развитии застроенных территорий. Из 12 определенных участков на двух уже заключены договоры: на площадке Мориса Тореза — Мурманская — Малыгина работает ООО «Монолит», а не территории Амурская — Парковая — Новосибирская — Магнитогорская заключен договор с компанией «Жилье 2000». Еще 10 территорий неоднократно выставлялись на аукцион, но интереса застройщиков не вызвали по причине завышенных стартовых цен (от 5 до 40 миллионов рублей). «В декабре прошлого года начальную цену уменьшили кратно, – пояснил Руслан Кухарук, – учитывая площадь территорий, ее можно назвать символической. Но городская администрация не ставит цели заработать на продаже этих участков, нам важно расселить людей из ветхого жилья».
Конкуренция заставляет девелоперов искать новые способы привлечения клиентов — и следующим логичным шагом после чистовой отделки новостройки стала продажа меблированных квартир. Желающие воспользоваться этой опцией и переехать в новостройку с мебелью, смогут выбирать из типовых вариантов тюменских фабрик. О разнообразии, конечно, речи нет — но «мебель от застройщика», как и ремонт, обойдется заметно дешевле, чем самостоятельная покупка.
Оксана ИСАЕВА,
фото автора