Коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда оставила без изменений решение Калининского районного суда г. Тюмени, обязавшего Беджана оглы и Мехмана оглы снести за свой счет собственную автомойку и выплатить штраф в бюджет Тюмени – по 6 000 рублей с каждого.
Решение суда должно быть исполнено в течение 15 дней с момента вступления его в законную силу.
С иском в суд о ликвидации самовольный постройки обратилась администрация г. Тюмени. Друзья-предприниматели, будучи собственниками двух смежных земельных участков в областном центре по ул. Тракторной, решили построить автомойку и СТО. Для этого они переоборудовали под бизнес старый сарай площадью 260 кв.м., укрепили фундамент, утеплили стены, надстроили второй этаж. Закупили оборудование и стали работать.
Автомойка и СТО, расположенные в удобном месте, приносили хорошую прибыль. Однако, бизнесмены упустили важный момент. Они не получили необходимых разрешений на открытие автомойки, а участки их находятся в зоне малоэтажного жилого строительства! Конечно же, людям не понравилось соседство с автомойкой. Постоянная вереница машин, выхлопные газы под окнами, сырость и вода в подполье… Вот и позвонили доброжелатели, куда следует. Хотя людей можно понять.
В результате администрация г. Тюмени провела проверку и выяснила, что разрешения на строительство автомойки действительно нет. Новый капитальный объект возведен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Не соблюдены требования территориальной зоны, в которой находится автомойка.
Так, один из участков предпринимателей относится к землям населенных пунктов и был предоставлен для размещения объектов спорта. Второй тоже относиться к землям населенных пунктов, был отведен под существующий жилой дом и огород. То есть, бизнесмены допустили нецелевое использование своих земельных участков. Нет и заключения экспертов, о том, что работа автомойки безвредна для окружающей среды, что она не загрязняет прилегающую территорию сточными водами.
Предприниматели пытались все оформить, как положено, но дело до конца не довели. Согласно выписке из кадастрового паспорта, указанные земельные участки были преобразованы в один участок, относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для размещения объектов социального обслуживания населения, однако право собственности на указанный единый участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Тюменской области.
Статья 40 Земельного Кодекса РФ дает собственнику земельного участка право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, но «в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».
Разбирательство в суде подтвердило, что разрешение на реконструкцию нежилого здания, общей площадью 260 кв.м., в результате которой возник новый объект – двухэтажное нежилое строение с функционирующей в нем автомобильной мойкой, не выдавалось. Ответчики не обращались в соответствующий орган местного самоуправления для получения такого разрешения.
В свою очередь в апелляционной жалобе, предприниматели заявили, что суду они передали техническое заключение ООО «Региональная инвестиционная компания «Инвестстройгрупп», согласно которому выдача разрешения на строительство спорного нежилого строения (склада) не требуется. В связи с чем, довод администрации г. Тюмени о том, что ими не было получено разрешение на строительство спорного объекта от органа местного самоуправления, по их мнению, не является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Как рассказали в пресс-службе Тюменского областного суда, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия по гражданским делам, пришла к выводу, что «все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая оценка».
Кстати
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем спорного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (Статья № 222 Гражданского Кодекса РФ.)
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
PARK72.RU