Очередной земельный скандал в Тюменском районе. Здесь власти предоставили застройщику земельный участок под строительство жилого комплекса, не позаботившись об обеспечении беспрепятственного дорожного сообщения. Проехать на территорию ЖК «Комфорт-Клуб», где уже построены первые многоквартирные дома, можно только по земельным участкам, которые принадлежат двум физическим лицам. Упускать свою выгоду они не намерены. Настаивают на установлении ежемесячных платежей за проезд по «их земле» – по 170 тысяч рублей в месяц. Поскольку диалог не складывается, начались суды, владельцы «дороги» в 2017 году установили железные ворота, перегородив путь на стройплощадку. Затем – начали свозить грузовиками строительный мусор и глину на территорию, которая использовалась для проезда. Из-за этих дрязг собственники квартир уже сданного в эксплуатацию жилого дома не спешат заселяться, а застройщик – ежедневно сталкивается с серьезными трудностями при доставке стройматериалов и персонала. Владельцы земельного участка, на котором расположена дорога, – родственники известного тюменского экс-бизнесмена Владимира Широкова: его бывшая супруга Марина и сын Денис. Занятнее всего, что земельные участки, о которых идет речь, исторически используются в д. Дербыши как дорога и даже имеют название: улица Академическая. Она соединяет этот населенный пункт с д. Дударева, в которой расположен ЖК «Московский дворик», где проживают многие известные тюменцы, в том числе депутат Тюменской областной думы Олег Чемезов и уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тюменской области Лариса Невидайло. Ни к Олегу Леонидовичу, ни к Ларисе Кирилловне представители инвесторов, которые реализуют проект по строительству ЖК «Комфорт-Клуб», пока не обращались. Хотя их помощь в организации дипломатических переговоров не помешала бы, ведь, по большому счету, речь идет о создании препятствий в реализации инвестиционного проекта.
Владельцы примыкающих земельных участков недовольны суммой, установленной судом за пользование сервитутом, поэтому сделали проезд на территорию ЖК “Комфорт-Клуб” крайне затруднительным, засыпав проезд строительным мусором и глиной
Земельный участок с кадастровым номером 72:17:1313004:1152, где ведется строительство жилого комплекса «Комфорт-Клуб», принадлежит на праве общедолевой собственности ООО «Северная слобода», ООО «Движение» и ООО «Апрель». Застройщиком выступает ООО «Компания Тюменьспецстрой». На этой же территории строятся коттеджи нескольких физических лиц.
Из-за искусственного ограничения доступа на территорию застройщик в январе этого года не был уверен, что успеет осуществить строительство в отведенные сроки. Несмотря на сложности, первый жилой дом был успешно сдан в августе 2018 года
Разрешение на строительство малоэтажного жилищного комплекса на земельном участке, въезд на который возможен только по улице Академической, проходящей по территории частных владений, было выдано администрацией Тюменского района в 2015 году. По-видимому, отсутствие бесплатной и общедоступной обустроенной дороги чиновники не считали проблемой. Более того – никаких шагов по обустройству здесь полноценной асфальтированной дороги власти не предпринимают до сих пор.
В августе 2018 года был сдан в эксплуатацию первый многоквартирный дом в ЖК «Комфорт-Клуб». Всего здесь планируется построить 4 многоквартирных жилых дома на 168 квартир. На территории жилищного комплекса чисто, нарядно и красиво, но чтобы до него добраться, – приходится ехать по раскисшей грунтовке, за использование которой придется еще и платить. Сейчас благоустроенную территорию жилого комплекса владельцы сопредельного участка «украсили» пейзажем из куч строительного мусора и гор глины.
Ну и методы! Владелец грунтовой “дороги” для ограничения доступа на территорию ЖК не только установил железные ворота, но и свозит на свой участок строительный мусор
Немного о тех, кто стоит за “дорожной землей”. Владимир Широков – персона в тюменской бизнес-среде известная. Он потерял многомиллионное состояние в результате рейдерского захвата, поэтому многие воспринимают его как жертву произвола. В данной ситуации – роковую роль приписывают именно ему и его близким родственникам. ЖК “Московский дворик”, въезд в который также осуществляется через улицу Академическую, в свое время возводила одна из компаний Владимира Широкова. Тогда же, судя по всему, он взял контроль над землями проезда через номинальных владельцев. Спустя годы, участки были “переписаны” на его бывшую супругу и сына. Верить в случайность подобных событий не приходится. С именитыми жильцами “Московского дворика”, по-видимому, финансовая сторона вопроса была каким-то образом урегулирована, поэтому “владельцы дорожного актива” не ограничивают им доступ на территорию.
С ЖК “Комфорт-Клуб” диалог складывается не так, как им хотелось бы. Азарта добавляет осознание платежеспособности соседей. Строители сами разбаловали любителей дани. Для подключения инженерной инфраструктуры к новостройкам, необходимо было проложить трубопроводы к жилищному комплексу. Эти работы заняли около двух лет и проводились на «сопредельных» земельных участках. Владелицей “дороги” тогда значилась госпожа Тросиненко Т.И. Ей строители ежемесячно платили по 100 тысяч рублей за «аренду» во время проведения работ. Платежи перестали осуществлять как только подземные коммуникации были смонтированы. Но любители легких денег вошли во вкус и терять «пассивный доход» в их планы не входило. Был заблокирован выезд. Когда представители ЖК “Комфорт-Клуб” начали разбираться в ситуации, им предложили ежемесячно оплачивать проезд по сопредельной территории. Только подав в суд, они узнали, что у дороги сменились собственники.
«Возникают вопросы по ситуации в целом. Как могли контролирующие инстанции допустить перепродажу земли, на которой расположена дорога? Почему когда прежний владелец решил перепродать землю, его не обязали предложить ее в первую очередь муниципалитету? И самое интересное, чем могла в 2017 году покупка улицы заинтересовать 26-летнее физическое лицо? Земельный участок Широкова Дениса Владимировича – это улица Академическая… На улице нельзя ничего построить, так как эта территория в градостроительном плане обозначена как дорога. Разрешений на строительство дома на этом участке не получить, за дорогой нужно ухаживать: чистить от снега, посыпать реагентами, ремонтировать дорожное полотно, освещать-оснащать, платить огромный земельный налог. Сплошные расходы. Зачем молодому человеку было приобретать такой “актив”? И как могли в Росреестре согласовать такую сделку? Вопросов очень много, – высказалась юрист Елена Ботанина, представляющая интересы ООО «Северная слобода», ООО «Компания Тюменьспецстрой», ООО «Движение», ООО «Апрель» и ряда физлиц, вынужденных пользоваться чужой территорией для въезда на свои участки. – В октябре 2017 года владельцы земельных участков, по которым осуществляется въезд на территорию жилищного комплекса, установили железные ворота, преградив свободный доступ транспорта. Мы обратились в суд с требованием установить сервитут, то есть обеспечить возможность использования данного участка для проезда на территорию жилищного комплекса. Широковы считают, что размер платы за сервитут должен быть не менее 170 тысяч рублей в месяц за каждый из двух земельных участков. Либо предлагают выкупить у них землю с имеющейся грунтовой дорогой за 12 миллионов рублей. Естественно, мои подзащитные с такой суммой пользования не согласны, поэтому инициировали обращение в суд, чтобы суд определил справедливую стоимость платы и установил границы сервитута. Слушания длились долго – почти год – к рассмотрению были приняты не только расчеты проведенной по нашей инициативе экспертизы, но и данные экспертизы, проведенной по инициативе суда. В результате для ООО «Северная слобода» в сентябре 2018 года Тюменский районный суд (судья Стойков К.В.) определил размер платы за сервитут по одному из участков Широковых в размере более 149 тысяч рублей в год, по второму – порядка 11 тысяч рублей в год. Позже несколько владельцев земельных участков, где строятся таунхаусы на территории ЖК «Комфорт-Клуб», направили обращения в суд с требованием установить и для них сервитуты, чтобы и они имели возможность беспрепятственно въезжать на территорию своих владений. Тюменский районный суд (судья Ракова О.С.) – в сентябре этого года – требование одного физлица удовлетворил, установил для него сервитут с ежегодной платой за временное пользование двумя данными земельными участками в размере порядка 20 тысяч рублей в год в пользу владельцев. Однако соглашение с владельцами примыкающих земельных участков, на основании которых те могли бы взимать плату, до сих пор не заключены, поскольку они с решениями судов не согласны и обжалуют их. Формально, сервитут установлен, но беспрепятственный проезд по территории сопредельного земельного участка не обеспечен. Ворота не демонтированы, мусор и грунт, привезенные для блокировки проезда, не убраны. Ситуация непростая, мы надеемся на конструктивный диалог. И с властями, и с контролирующими инстанциями, и с владельцами земли, поскольку речь идет о комфорте почти двух сотен семей».
Выделяя тот или иной земельный участок под строительство многоквартирных домов, власти обязаны позаботиться об обеспечении сопутствующей инфраструктуры. Не зря же разрабатывается генеральный план муниципалитета, формируются районы перспективной застройки?! Но, похоже, в Московском муниципальном образовании Тюменского района у чиновников какое-то другое представление о градостроительной политике. План – есть, политики – нет.
В 2014 году этой грунтовой дороге официально было присвоено название – “улица Академическая”
Улица Академическая официально признана элементом дорожной сети, строения, расположенные вдоль нее, имеют соответствующие адреса. Тем не менее, в связи с тем, что “улица” проходит по частным земельным участкам, муниципалитет, формально, не имеет права направлять бюджетные средства на ее обустройство, ремонт и содержание. Проезд по ней зависит от настроения владельцев этих земельных участков
Важно отметить, что проблема – не новая. Жители «заблокированных» земельных участков – правда, на уровне физлиц – поднимали вопрос об отсутствии свободного доступа на свои участки еще 4-5 лет назад. В 2014 году в интересах неограниченного круга лиц прокурор Тюменского района в судебном порядке пытался обязать администрации поселка Московского и Тюменского района обеспечить надежное транспортное сообщение между деревнями Дударева и Дербыши, поскольку существующая дорога проходит по владениям частных лиц, которые в любое время могут – и вполне законно – возвести ограждение по периметру своих наделов.
Тогда, в 2014 году, собственником «земли под дорогой» являлась гражданка Тросиненко Т.И. В судебном заседании в качестве свидетеля привлекался госавтоинспектор, который подтвердил, что данное «направление» является единственным существующим дорожным сообщением, что состояние этой дороги оставляет желать лучшего, а дорожные знаки – отсутствуют. Присутствовавшие представители администрации Московского поселка и Тюменского района заявляли, что в данном случае выкуп земли у частного лица под размещение дороги нецелесообразен, поскольку «стоимость земельного участка будет превышать стоимость дороги».
Суд первой инстанции в 2014-м году подержал требование прокурора, сочтя несерьезными доводы чиновников о финансовой затратности мероприятий, призванных обеспечить безопасность граждан. К сожалению, это решение суда было впоследствии отменено одной из вышестоящих инстанций. В результате – странная ситуация с «частной» дорогой, которая является единственным возможным проездом до ряда земельных участков, остается в п. Московском актуальной до сих пор.
Обращения, направленные в этом году в администрацию Тюменского района, руководству поселка Московского, а также в прокуратуру строительными организациями, владельцами земельного участка, где строится ЖК «Комфорт-Клуб», физлицами, оказавшимися в западне, никаких ощутимых результатов не дали.
Судебная тяжба продолжается.
Между тем, представители ЖК «Комфорт-Клуб» выяснили любопытные факты, косвенно свидетельствующие о их дискриминации.
«Улица Академическая – это частная территория. Владельцы – Широковы. По этой улице с одной стороны – въезд в ЖК «Комфорт-Клуб», с другой – в ЖК «Московский дворик». Со стороны ЖК «Комфорт-Клуб» – нет асфальта, нет дороги, собственник складирует мусор, то есть использует землю не по назначению, а в зимнее время года здесь никто – кроме строительных организаций, занимающихся возведением домов в ЖК «Комфорт-Клуб», дорогу не чистит. Более того, в администрации поселка Московского заявляют, что не могут заниматься обустройством дороги и выделять средства на содержание улицы, в том числе и на вывоз снега в зимнее время, поскольку «улица» – на частной земле, – отметил один из тюменцев, который строит таунхаус на территории ЖК «Комфорт Клаб», Владимир Штурн. – А со стороны «Московского дворика» на улице Академической, где она также находится во владении того же лица, все вопросы решены. Дорогу зимой чистят силами муниципальных подрядчиков, асфальт – ремонтируется, есть дорожные знаки. Дорогу им Широковы не перекрывают. Что вообще происходит?»
Походив по инстанциям, собственники «заблокированных» участников выяснили, что по тем же инстанциям ходит, чтобы похлопотать об интересах бывшей жены и сына, лично экс-бизнесмен Владимир Широков. Непосредственно в судебных заседаниях он не участвует.
Недавно Владимир Штурн пришел в администрацию поселка Московского, чтобы в очередной раз поинтересоваться, почему владельцу земельного участка, который заблокировал дорогу, разрешают в жилой зоне складировать строительный мусор. На этот вопрос ему не ответили, напротив – сделали замечание в адрес застройщика ЖК «Комфорт-Клуб».
«Я пришел в администрацию поселка Московского, чтобы спросить, почему они позволяют владельцу участка, соседствующего с ЖК «Комфорт-Клуб», использовать землю не по назначению – складировать на ней мусор, – рассказал Владимир Штурн. – А мне, между тем, заявили, что на днях поступила жалоба на застройщика, который ведет строительство ЖК «Комфорт-Клуб», от жительницы поселка Московского – гражданки Тросиненко Т.И. Она жаловалась, что строительная техника вывозит со стройки грязь на дорогу в ЖК «Московский дворик». Интересно, что сама эта женщина когда-то была владелицей земельных участков с дорогой, получала оплату за установленный на два года по ее участку сервитут, а теперь – она вдруг находит время на то, чтобы писать жалобы. Мое замечание даже во внимание в администрации не приняли. А ведь и в том, и в другом случае речь идет об одной и той же улице – Академической. Получается, застройщик не может вывезти на асфальтированную дорогу технику с грязными колесами, а владелец участка – может на ту же улицу свозить кучи строительного мусора без каких бы то ни было проблем. Какие-то двойные стандарты».
В администрации поселка Московского ситуацию корреспонденту PARK72.RU не пояснили. Глава администрации Михаил Захаров был в командировке, а его заместитель отказался общаться с прессой, сославшись на внутренние регламенты, согласно которым ему запрещено давать какие бы то ни было пояснения журналистам без согласования с главой. В приемной посоветовали направить письменный запрос. Мы обязательно запросим комментарии первых лиц администраций поселка Московского и Тюменского района по поводу сложившейся ситуации.
Между тем, собственники «обложенных данью» земель настроены на конструктивное решение проблемы. 22 октября 2018 года они направили коллективное обращение в администрацию поселка Московский и администрацию Тюменского района с просьбой организовать рабочую встречу с участием представителей конфликтующих сторон – для того, чтобы обсудить все спорные вопросы за «круглым столом».
«Мои подзащитные оказались заложниками ситуации. Очевидно, что владельцы земельных участков, по которым проходит дорога, рассчитывают на получение прибыли – либо в виде пассивного дохода на долгие годы, либо в виде единовременной суммы выкупа их участков за счет средств бюджета на выгодных условиях, но выкупать их земли для обустройства дороги ни район, ни область не спешат, поэтому они создают для граждан некомфортные условия, заставляя их обращаться в органы власти и напоминать об этой нерешенной проблеме, – резюмировала юрист Елена Ботанина. – Уходить от обсуждения вопроса нельзя. Это только усугубит положение. Организации, участвующие в реализации проекта ЖК «Комфорт-Клуб», готовы взять на себя финансирование части работ по проектированию дороги на улице Академической. Мы надеемся, что встреча с органами исполнительной власти Тюменского района состоится в ближайшее время и будет намечен четкий план по изъятию земельных участков, которые на сегодняшний день находятся в частной собственности. Пока проезд по улице Академической зависит от настроения собственников, которые не учитывают нужды муниципалитета».
Но цивилизованно решать вопрос конфликта интересов, похоже оппоненты не хотят. Колышки, обозначающие границы установленного судом сервитута, владельцы сопредельный земельных участков ликвидировали. Сейчас – продолжают завозит тоннами глину на улицу Академическую. Похоже, они всерьез вознамерились устроить блокаду ЖК “Комфорт-Клуб”.
При таких темпах отсыпки, через несколько часов на территорию, где ведется строительство и располагается уже сданный в эксплуатацию жилой дом, не смогут попасть не только автомобили жильцов и техника застройщика, но и экстренные службы.
В этой связи владельцы “отрезанной земли” обратились сегодня, 23 октября, в дежурную часть полиции.
Мы продолжаем следить за развитием событий.
P.S. Стоит отметить, что нерешенные земельные вопросы для Тюменского района – явление, к сожалению, нередкое. Недавно мы сообщали о семье, которая вынуждена проживать в доме под ЛЭП. Двумя годами ранее в п. Винзили людям пришлось ложиться под трактора, чтобы защитить свои земельные участки от натиска строительной организации.
Наталья ГЛУМОВА