Тюменка рассказала редакции PARK72.RU о том, как безуспешно пытается добиться решения её ситуации не в гражданском, а в уголовном суде. Оказавшаяся наедине с тяжёлой болезнью и без денег, пенсионерка Инна Болдырева «попала» на миллионные долги и арест всего имущества, подписав документы, которые ей давала хорошая знакомая – риелтор.
Со стороны положение, в котором оказалась Инна Геннадьевна, выглядит фантастическим: за относительно скромное вознаграждение женщина подписала договоры на залог нескольких объектов недвижимости, и расписалась в получении крупных сумм денег, которых даже не видела.
Часть недвижимости, которая сейчас под судебным арестом, была «заработана за жизнь» Инной Геннадьевной к пожилому возрасту, а часть — осталась в наследство от своих и мужниных родственников. Но, оказавшись в один момент владелицей участка в садоводческом обществе, двух пансионатов, доли квартиры и недостроя в Антипино, она не могла ни продать их, ни найти арендаторов — а квартплату и налоги за всё это нужно было платить. Вскоре Болдырева получила серьёзную травму колена, практически лишившую её возможности свободно передвигаться, и в связи с этим потеряла работу. Жить стало практически не на что: потребовалась операция по замене суставов, на которую нет средств, поддерживающие лекарства очень дороги, группу инвалидности женщине не дали, а пенсия по старости оказалась минимальной. На помощь пришла директор агентства недвижимости «Престиж» Светлана Спичёва, о которой Инна Геннадьевна говорит: «Есть понятие семейный врач, а Светлана Аркадьевна — семейный риелтор».
Болдырева рассказала, что очень доверяла Спичёвой, которая, к тому же, в этот момент ей существенно помогла, купив лекарства для внутрисуставных инъекций. Сейчас женщина уже сомневается, что это была бескорыстная помощь и подозревает способ вызвать ещё большее расположение и доверие.
Затем риелтор предложила Болдыревой, находившейся в отчаянном положении, заработать одним из двух способов: либо за плату на срок в три месяца переоформить свою недвижимость на другого человека — либо вложить миллион рублей под проценты. Предложение звучало очень заманчиво — но миллиона у пенсионерки не было, а недвижимость она уже один раз таким образом «сдавала».
«Пансионат переоформили на какую-то личность, – вспоминает Инна Геннадьевна. – Мне заплатили деньги. Через два-три месяца мне жильё вернули. Я подумала, что в этот раз будет так же, и согласилась».
Для оформления сделки женщины приехали в МФЦ, где Болдыревой предложили подписать договор с участником сделки, который заплатит деньги — Михаилом Иванкиным. Ей пояснили, что договор заключается на 100 тысяч рублей, чтобы Иванкину не пришлось платить налоги, а дополнительное соглашение оговаривает миллион рублей, которые были нужны Светлане Спичёвой. То есть, согласно этой схеме, Болдырева за залог своей недвижимости должна была получить вознаграждение в сто тысяч рублей, а риелтор, организовавшая сделку — миллион рублей.
«Меня подвели к окошку и дали договор на подпись, – вспоминает Инна Геннадьевна. – Мы подписываем договор на 200 тысяч рублей и допсоглашение на миллион рублей. И между делом дают мне подписать расписку в том, что я уже получила миллион рублей от Иванкина. Только здесь я насторожилась и спросила — а это зачем? Мне сказали: так надо, потом объясним. Я подписала».
Аналогичным образом Михаилу Иванкину были заложены пять объектов: земельный участок, два пансионата, половина квартиры в совместной собственности с сестрой, а также квартира, где жила сама Инна Геннадьевна. От залога своей квартиры Болдырева долго отказывалась, но на лечение были нужны деньги, а минимальной пенсии в 8,5 тысячи рублей не хватало даже на жизнь. Поэтому в итоге ей пришлось уступить. После всех этих операций Болдырева согласилась и на первый вариант заработка, вложив под проценты 900 тысяч рублей «вознаграждения» за передачу объектов недвижимости. Эта схема была реализована в виде купли-продажи двухкомнатной квартиры и зарегистрирована в МФЦ.
«Документы на «приобретённую» недвижимость Спичёва не отдала, – вспоминает Инна Геннадьевна. – Сказала: зачем они вам, вдруг потеряете?».
Суммы, фигурирующие в договорах залога недвижимости, Болдырева не получала, только расписывалась в их получении, а риелтор самостоятельно платила ей вознаграждение.
Затем выплата «вознаграждений» прекратилась. Спичёва начала рассказывать о неработающих компьютерах в МФЦ, а также бесконечно переносить платежи с «завтра» на «послезавтра», и Болдырева забеспокоилась.
«Не получив ничего, я робко сказала Светлане Аркадьевне, что вынуждена обратиться в УБЭП, – рассказывает Болдырева. – Она посмеялась, сказав, что у меня «на неё ничего нет», и «мне же будет хуже».
Риелтор согласилась снять обременения с недвижимости Болдыревой, они приехали в два МФЦ — на улицах Первомайской и 50 лет Октября. Специалисты, явно знакомые со Спичёвой, оформили снятие обременений без второго участника сделки — Михаила Иванкина.
Через другого риелтора женщина проверила право собственности на квартиру, которую ей передали в залог во время последней сделки. Оказалось, что эта недвижимость никогда ей не принадлежала и не могла принадлежать, потому что находится в ипотеке у третьего лица. То есть, сделка купли-продажи на самом деле была инсценировкой. И продать пансионаты и участок у Болдыревой не получилось, так как снятие обременения в двух МФЦ тоже оказалось лишь спектаклем, а на самом деле статус недвижимости не был изменён. Также выяснилось, что Михаил Иванкин подал на Болдыреву в суд за невыполнение обязательств по возврату взятых у него под залог миллионов рублей с учётом процентов и пеней.
Пенсионерка обратилась в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, и сотрудник отделения полиции сначала подтвердил наличие уголовного преступления и завёл дело. Но затем в возбуждении уголовного дела было отказано «из-за неполноты проведённой проверки», и сейчас этот конфликт решается в гражданско-правовой плоскости.
«У следователей и в суде надо мной смеются, – признаётся Болдырева. – Не верят, что я могла такое подписать».
Организатор сделок Светлана Спичёва подтвердила, что получала деньги от Михаила Иванкина, от своих долговых обязательств не отказывается и с радостью бы всё вернула, да в собственности нет нет ни кола ни двора — и взять с неё по закону нечего. А Инна Болдырева уже должна Михаилу Иванкину по суду 2 миллиона рублей, всё её имущество под арестом, а в декабре будет рассматриваться ещё один иск от Иванкина на 9,5 миллионов рублей (гражданское дело № 2-4895/2018 Судья Кузьминчук Ю.И.). И, в отличие от бедных и неимущих инвесторов и организаторов заработка на недвижимости, которые «всё заплатят, когда (откроем секрет: никогда) будут деньги», возможность взыскивать долг с пенсионерки нашли: половина её минимальной пенсии уходит заимодавцу, выигравшему суд.
Сорокашестилетний тюменец, пенсионер УФСИН Михаил Иванкин, по его показаниям в протоколе, занимается «инвестициями в недвижимость», выдавая займы под залог жилплощади.
«Дополнительно опрошенный Иванкин М.В. пояснил, что в период с августа 2016 по январь 2017 года он выдавал займы ряду лиц, – отмечено в в постановлении в возбуждении уголовного дела УМВД России по Тюменской области КУСП УМВД РОССИЙ по Тюменской области за №11598 от 26.09.2018 (следователь по ОВД СЧ СУ УМВД Россий по Тюменской области старший лейтенант юстиции Иванов А.Ю). – Изначально он рассчитывал на доход в виде возвращённых денежных средств с учётом процентов, однако заёмщики в большинстве случаев не возвращают денежные средства и приходится решать в судебном порядке. Источником дохода является пенсия, иных не имеет».
По словам Болдыревой, Иванкин со Спичёвой, чтобы не казаться сообщниками, сейчас разыгрывают сценарий противников и подают друг на друга в суд.
Люди, занимавшие деньги у Иванкина под залог недвижимости, возвращать долги не спешили
История кажется невероятной лишь на первый взгляд. Стоит вспомнить, как много, мягко говоря, небогатых женщин после профессиональной психологической обработки и давления берут непомерные кредиты в сотни тысяч рублей на уходовые процедуры и косметику. И в таких способах продвижения товаров и услуг буква закона тоже не нарушается. Здесь мы видим, с одной стороны, пожилую женщину с серьёзными проблемами здоровья, попавшую в трудную жизненную ситуацию и доверившуюся хорошо знакомым людям, а с другой — «инвесторов в недвижимость», действующих по чёткой отработанной схеме.
Инна Болдырева настаивает, что в сложной жизненной ситуации её обманули хорошо знакомые люди, которым она слепо доверяла. Она просит, чтобы эту ситуацию рассмотрели не просто как гражданско-правовой договор равных сторон — а как уголовное преступление. Пенсионерка с миллионными долгами обращалась во все инстанции, вплоть до аппарата полпреда президента России в УрФО, но пока везде получила отказ в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления.
Редакция PARK72.RU будет следить за развитием событий.
PARK72.RU
Здравый смысл у пострадавшей есть,действительно это жульничество.
Только как это доказать юридически,нужен хороший,а значит дорогой
адвокат.
Иван Иванов, головой надо было думать пенсионерке, и не брать деньги под залог недвижимости. Сама во всем виновата. Как брать деньги это она быстро взяла их, а сейчас по судам бегает.Вылечилась наверное. Сразу бы писала Путину когда деньги нужны были, пусть бы он ей просто так из дал. Правильно над ней смеются в суде. Делать бабке нечего! Вот и бегает по судам!
Бабка, Инна Геннадьевна, должна два ляма,Дык отдай!у тебя же Пенсия, три хаты, недострой, земельный участок. Куда тебе стока, одной ногой уже в могиле, оставь себе з/у и хорош.