Темпы строительства жилья в Тюмени и области со следующего года пойдут на спад. В 2017-м в регионе запланировано построить около 1 млн 400 тыс. квадратных метров жилья в 2017 году.
Об этом на Общественном совете при Главном управлении строительства Тюменской области заявил заместитель начальника ГУС ТО Андрей Басов. Он так же добавил, что план этого года 1 млн 535 тыс. кв. метров. При этом 30 процентов от вводимого в 2016-м жилья составил сектор индивидуального жилого строительства.
За последние пять лет на местном рынке построено 7 млн 837 тысяч квадратных метров жилья. В 2006 году Тюменская область занимала 7 место среди регионов России по вводу жилья, то по итогам нескольких последних лет регион закрепился на позициях лидера по этому показателю. В 2015 году количество введённых квадратных метров жилья составило 1, 48 кв. м. на человека. Эта цифра почти в два раза превышает среднероссийский показатель.
Эксперты пришли к заключению, что рынок жилья в Тюмени пере наполнен предложением. На фоне падающего спроса это не обнадеживающая для строителей тенденция. О ситуации на рынке жилой рассказал директор федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По итогам III квартала 2016 года цены продолжили снижение и на первичном, и на вторичном рынке. Снижение оказалось малозаметным по сравнению с показателями I и II кварталов текущего года, и о полной стагнации цен говорить пока рано. Динамика торга на момент совершения сделки, тоже далека от идеальной – 11,5%. Единственное, что радует – это обороты рынка: количество сделок растёт и по «вторичке», и по новостройкам.
Что касается прогнозов на IV квартал, то, по мнению Ильдара Хусаинова, год закроется без «ажиотажа 2014» и пройдет на «твердую четверку». Первые двадцать дней этого квартала, по наблюдениям аналитиков ФРК «Этажи», показали, что год закроется ровно. Единственный ажиотаж, на который можно рассчитывать – ипотека с господдержкой. В течение этой недели ведущие банки страны официально проводят снижение ипотечных ставок на полпроцента и информируют о том, что продления ипотеки с господдержкой после 1 января 2017 года не будет. Поэтому риэлторы рассчитывают на то, что клиенты, заинтересованные в покупке жилья на кредитные средства по самым оптимальным ставкам, постараются успеть сделать это до конца 2016 года.
На рынке так же наметилась новая тенденция. «Впервые за последние годы отмечается снижение сделок с использованием ипотеки по новостройкам, – отметил Хусаинов, – Люди научились копить и ищут более удобные варианты приобретения жилья».
На основании предоставленных риэлторами данных эксперты общественного совета подсчитали, что годовой оборот тюменского рынка недвижимости как составляет 1 млн 400 тыс. кв.м жилья. Эта цифра сопоставима с объемами ввода в эксплуатацию нового жилья.
«Мы подошли к той черте, когда резкое увеличение объемов строительства жилья может привести к коллапсу и банкротству застройщиков», – подчеркнул Андрей Басов.
Проще говоря, если строиться будет больше, то жильё просто не найдёт своего покупателя.
Вероника КРАЙНЯЯ,
фото автора
Кстати
В будущем Тюмень будет прирастать среднеэтажной застройкой и ИЖС. Дома в несколько этажей планируют возводить напротив Патрушево. Большой объём земли в 380 гектаров будет выделен под ИЖС за микрорайоном Ямальский-2.
пузырь схлопнулся?
надувайте следующий -клетушки в наем…
А что, вы жрёте всегда до тех пор, пока пузырь не схлопнется? Или только до той поры, пока чувствуете в этом необходимость? Всё адекватно – пока людям нужна была недвижимость, они строились, а теперь людям этого достаточно. Хватит строить. Откуда едкие замечания?
гы-гЫ-ГЫ!!!
хочешь сказать что бюджетопилы ужО рыгают от сожранного?