Форум недвижимости-2013 в Тюмени: предварительные итоги года

Дума

Форум недвижимости-2013 открылся накануне в Тюменской областной думе. Ожидалось, что на пленарном заседании будет присутствовать более 200 человек, но гостей набралось не больше сотни… Гардеробщицы язвительно подшучивали – мол, где все? Но это не испортило праздник (именно так называли все выступающие этот форум).

Хотя, что уж тут праздничного? Главные докладчики – заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный и замглавы администрации Тюмени Лариса Теплоухова, выступления которых были заявлены в повестке дня первыми, отсутствовали… Отдуваться за высокопоставленных «прогульщиков» пришлось председателю комитета облдумы по экономической политике и природопользованию Инне Лосевой. Она и открыла заседание.

Началось действо с торжественного момента. Грамотами Тюменской областной думы – вы не поверите: за развитие рынка недвижимости Тюменской области – наградили ряд директоров местных риэлторских контор… В том числе представителей Объединения риэлторов. В общем-то, комментарий Инны Вениаминовны, последовавший после вручения наградных листов, смазал всю радость от их получения. «Не могу сказать, что это лучшие из лучших, но это те, за кем идут люди», — резюмировала она.

Первым прозвучал и доклад Лосевой. Довольно содержательный.  «В 2012 году в Тюменской области было введено в эксплуатацию 1 млн 345 тысяч квадратных метров жилья. В пересчете на одного жителя регион занял первое место в Российской Федерации. За 9 месяцев текущего года уже было сдано 1 млн 58 тысяч кв.м. жилья. Это лучший показатель в Уральском федеральном округе», — подчеркнула докладчица, заметив, что значительно снизить себестоимость строительства удается за счет выделяемых из областного бюджета средств на инженерную подготовку строительных площадок. Ежегодно на эти цели Тюменская область тратит примерно по 1 миллиарду рублей.

Она сделала также акцент на социальных обязательствах, связанных с обеспечением населения жильем, которые взяла на себя Тюменская область. Речь идет о предоставлении социальных выплат и безвозмездных субсидий молодым семьям, детям-сиротам, военнослужащим, ветеранам , малообеспеченным, многодетным семьям и бюджетникам.

Особо остановилась на вопросе предоставления многодетным семьям бесплатных земельных участков. На сегодняшний день в очереди на их получение числится более 7000 семей. При этом если в ряде муниципальных образований уже начали раздавать многодетным «подарочную» землю, то в Тюмени к этому пока не приступали. Исправить ситуацию должна работа по переводу федеральных земель, имеющихся в окрестностях Тюмени, под индивидуальное жилищное строительство.

Добавил ярких деталей в картину сложившегося в регионе рынка недвижимости начальник Главного управления строительства Тюменской области Сергей Шустов. Он уточнил, что по данным на 1 ноября 2013 года в Тюменской области уже введено в эксплуатацию 1 млн 171 тыс. кв.м жилья, что, по его мнению, свидетельствует о том, что план по сдаче жилья в этом году по итогам года будет выполнен.

«Вчера защитил программу «Развитие жилищного строительства в Тюменской области на 2014-2016 годы» в Минтрансе, — рассказал Шустов. – В соответствии с этой программой, планируется, что рекомендованный президентом показатель – по строительству 1 кв.м жилья на каждого жителя региона в год – в Тюменской области будет достигнут уже в 2015 году, а с 2016 по 2020 годы он будет составлять 1,15 кв.м. на каждого жителя».

По его словам, основные объемы строительства запланированы, как и следовало ожидать, в Тюмени и Тюменском районе. Неплохие показатели демонстрируют также Тобольск, Ишим и Заводоуковск, но им, конечно, до Тюмени еще далеко…

Чтобы подтвердить, что обозначенные объемы планируемого ввода жилья – достижимы, Сергей Шустов продемонстрировал диаграммы, на которых было указано, что уже выданы разрешения на строительство и подготовлены документы на подготовку стройплощадок, на объекты общей жилой площадью 4,5 млн. кв.м. жилья, которые должны быть построены до 2016 года.

«Новые микрорайоны будут застраиваться и объектами соцкультбыта, такими как детские сады и школы, — отметил он. – Сейчас уже все понимают, что покупатель стал грамотным и не станет приобретать жилье там, где нет соответствующей инфраструктуры, поэтому инвесторы сразу думают о том, как сделать быт тех, кто будет проживать в новых районах, более комфортным».

Озвучил глава тюменского ГУСа и любопытные данные по кредитованию. В 2012 году в регионе было выдано различными кредитными организациями 11 444 ипотечных кредитов на общую сумму 18 млрд рублей, средняя процентная ставка составила 12% годовых. В то время как региональным оператором АИЖК было выдано 303 кредита на общую сумму 445 млн рублей под 11,3% годовых. «За 8 месяцев 2013 года банки выдали 8 тысяч ипотечных кредитов тюменцам на общую сумму 14 млрд рублей в среднем под 12,8% годовых. АИЖК за это время предоставило 155 займов на покупку жилья в среднем под 7,5% годовых, — уточнил он. – На особых условиях получают займы молодые семьи, учителя, молодые специалисты на селе и другие категории граждан».

Но если Инна Лосева в своем выступлении заявила, чтов  2013 году на снос и расселение аварийного и ветхого жилья регион потратит чуть более 2 млрд рублей, то Шустов уточнил, что в целом в текущем году на решение жилищных проблем граждан регион потратит порядка 9 млрд рублей (часть средств – поступления из федерального бюджета). Этого хватит, чтобы смогли улучшить жилищные условия 6,8 тыс. человек. Для сравнения в прошлом году на эти цели регион потратил порядка 8,5 млрд рублей, обеспечив жильем 6,6 тысяч граждан.

Чиновник  также напомним, что в соответствии с принятым Президентом РФ решением до 2017 года в стране должны быть полностью расселены все ветхие и аварийные дома. А в нашем регионе, оказывается, общая площадь такого жилья составляет 171 тыс. кв. .м. «То есть нам нужно будет расселить из аварийного и ветхого жилья 11 тысяч человек, на что потребуется не менее 8,6 млрд рублей», — обозначил он ориентиры.

«Нужно создать комфортные условия для тех, кто может приобрести жилье за свой счет, и оказать поддержку тем, для кого это пока непосильная задача», — заключил Шустов, затем — поздравил риэлторов с праздником, пожелав им продуктивной работы.

Занятным был доклад президента НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Мили Ященко. Она долго рассуждала о профессии риэлтора, дав понять, что этим гордым именем может называться далеко не всякий продавец жилья.  Сетовала на то, что в Тюмени хоть и действует порядка 200 агентств недвижимости, а настоящих профессионалов – немного. «Организовать показ квартир может даже школьник, риэлтору клиент платит не за информацию – данные об имеющихся в продаже квартирах есть у всех – в единой городской базе, — пояснила она. – Клиент платит за снижение рисков – и именно безопасность сделки должен обеспечить риэлтор».

По ее словам практически все сегодняшние риэлторы – это люди с высшим или неоконченным высшим образованием, 45% из них – молодежь, 55% — люди старше 30 лет… Перечисляла и профессиональные требования – стрессоустойчивость, готовность общаться с клиентом круглосуточно, понимание юридических нюансов… Все это, конечно, правильно, но  из ее доклада было ясно, что сообществу местных специалистов по недвижимости требуется признание – с одной стороны, а с другой – что к коллегам, которые нарушают «стандарты практики» и этики,   относятся в профессиональном сообществе не очень хорошо… В целом, посыл понятен – нужно, чтобы в этой сфере было больше профессионалов, а не тех, кто просто желает сорвать куш от сделки, не неся при этом никакой ответственности…

Что тут сказать… Так уж вышло, что прежде чем купить свое жилье, я лет десять снимал квартиры в Тюмени – сначала в одиночку, потом – с семьей. Риэлторов перевидал немало. Подавляющее большинство – молодежь, по виду – студенты. Иметь дел с такими не хотелось. К сожалению, все они норовили друг дружку «подсидеть», названивали постоянно, предлагая сдать любую из выбранных с другим риэлтором квартир с меньшей комиссией… В общем-то взаимного уважения – ноль. Нравилось, когда у риэлтора был порядок в голове и собственный автомобиль – можно было без проблем посмотреть сразу несколько вариантов и выбрать подходящий буквально за один день… Когда покупал квартиру, тоже весьма странных риэлторов хватало. Некоторые водили на просмотр в откровенные долгострои. Заботились ли они о клиенте, предлагая такие варианты? Сомневаюсь… Одна моя знакомая попала и вовсе в неприятную ситуацию – она заключила с одним тюменским агентством недвижимости договор о сотрудничестве. Бумагу не особо изучала – лишь бы продали… Впоследствии выяснилось, что договор составлен таким образом, что клиент, даже если продаст квартиру без участия этого агентства, должен будет все равно заплатить ему – не гонорар, так неустойку. А вы говорите – профессионализм, ответственность…  К сожалению, историй о  местных риэлторах, которыми впору пугать старушек, тоже предостаточно.  За последние несколько лет отправлено под суд несколько групп «черных риэлторов»…  Впрочем, в любой профессии хватает и профессионалов, и мошенников.

Будем надеяться, что подобные форумы недвижимости помогают большинству местных риэлторов повысить свой профессиональный уровень.

Да. На закуску. На пленарном заседании форума представитель Росреестра бодро рассказывал о том, как здорово сейчас работает система регистрации сделок с недвижимостью. Дескать по ряду параметров сроки удалось сократить сроки до 5 дней, улучшено обслуживание… В общем, сам он, видимо, в свое ведомство попасть в качестве рядового клиента не пробовал. Жаль. Те, кто пытался зарегистрировать право собственности, уверен, могли бы дополнить его доклад рассказами о совершенно сумасшедших утренних очередях в «регпалату», которые сохранились несмотря на внедрение электронной очереди. Просто если раньше люди бежали напролом к окошкам, то теперь — сломя голову несутся к терминалам, чтобы в числе первых получить талон на обслуживание… Потому что все зарезирвированные на день талоны успевают расхватать в считанные минуты. В общем – та еще нервотрепка.

Так или иначе, праздник продолжается. Форум недвижимости продлится в Тюмени до 29 ноября. Работать риэлторы будут в рамках секционных площадок — пройдут круглые столы, семинары и мастер-классы.

Никита СМИРНОВ

0

4 комментария

Добавить комментарий

Войти с помощью: