Тюмень растет. Появляются новые жилые районы, расцветают проспекты. Но когда речь идет о строительстве чего бы то ни было в центральной части города, это всегда вызывает целую бурю эмоций. Проект застройки улицы Профсоюзной (в границах улиц Советская – 50 лет Октября – Северная) – не стал исключением. О том, что этот участок земли был предоставлен застройщику якобы с нарушением закона, даже письмо президенту написали. А ранее на публичных слушаниях по проекту застройки, который был выполнен по заказу ОАО «АИЖК по Тюменской области», прозвучало немало замечаний. В итоге проект вернули на доработку. Мы решили узнать, что изменится после внесения корректировок, и когда начнется строительство на этом земельном участке. «Неудобные» вопросы мы адресовали генеральному директору компании-застройщика Рустаму Самкаеву.
– Рустам Мирвахисович, знаю, что в рамках публичных слушаний со стороны жителей города поступило немало пожеланий. Одни требовали расширить улицы, другие – увеличить количество зеленых насаждений, третьи – и вовсе настаивали на том, чтобы отказаться от застройки этого участка… Как вы относитесь к тому, что тюменцы столь неоднозначно восприняли проект застройки, предложенный Агентством по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области?
– Я с пониманием отношусь к такой реакции, но хотелось бы уважительного и конструктивного отношения к нашей компании. Совсем забыта история, когда там был не чуть ли не один из самых заброшенных районов – откровенно говоря – “гадюшник”, не украшающий наш город. В 90-е годы там можно было и водку купить, и другую запрещенную “дурь”. При этом мы единственные по просьбе Правительства засучили рукава и расселили 50 домов, а это несколько сотен людей и более полумиллиарда рублей. От этого участка отказывались даже более крупные компании федерального уровня.
– По итогам публичных слушаний предложенный АИЖК проект застройки вернули на доработку. Озвученные горожанами предложения – в части снижения этажности, улучшения экологической ситуации в этом районе города – не вошли в перечень рекомендаций, направленных в ваш адрес городским департаментом земельных отношений и градостроительства. В этой связи – вопрос: что будет дальше? Будут ли учтены пожелания горожан?
– Все конструктивные пожелания будут учтены. Что касается предложения отказаться от застройки этого участка и разбить здесь парк, то это неприемлемо. Эта территория изначально была предоставлена нам как участок под застройку. Кроме того, как вы помните, и в прежние годы эта территория не была свободной. Здесь был частный сектор. Так что проект будет реализован. Но беспокоиться – нет повода: все будет красиво и в соответствии с градостроительными нормами. Этот квартал украсит Тюмень, как например Калинка или Вояж. Вспомните, что там было.
– Когда планируется начать здесь строительство? АИЖК – единственный застройщик, который будет осваивать эту территорию?
– Единственный заказчик-застройщик АИЖК. Но над проектом будем работать “всем миром”, естественно – только с профессиональными компаниями! Участок будет осваиваться после получения разрешения на строительство. О сроке сообщу вам дополнительно. Ясность появится не раньше марта.
– Как вы считаете, нужно ли выносить проект – с учетом внесенных корректировок – на повторные публичные слушания? Интересно ли вам мнение горожан?
– Интересно ли мне мнение горожан? Конечно. Посмотрите на наши дворы, школы, садики, благоустройство, видеонаблюдение, опорные пункты полиции – вот мой ответ! Мы всегда заботимся о комфорте граждан. Подтверждение тому – микрорайоны, которые строим мы одни или вместе с партнерами – а это тысячи квартир!
Повторные слушания никому не интересны. Эта процедура забюрократизирована по срокам. Например, в России от разрешительных документов до ввода в эксплуатацию требуется практически 1000 дней. В Тюмени – сроки меньше, наш регион считается “продвинутым” по сравнению с другими субъектами РФ. Тем не менее, нам далеко до Белоруссии. Там эти вопросы занимают не более 300 дней. Повторные публичные слушания – это очередное затягивание сроков реализации проекта.
– Проект планировки района по заказу АИЖК подготовили специалисты института территориального планирования «ГРАД». Именно они в свое время составляли план города Тюмени. Предложили ли они что-то инновационное, необычное на этот раз?
– Мы по всем планировочным районам, принадлежащим АИЖК, взаимодействуем с «ГРАДом». Они – приняли нашу диагональную дорогу в Тюменской слободе. Мы – приняли их предложение не строить на ул. Профсоюзной офисы. Потому что количество машин при застройке жильём составит 360-500 машин, при строительстве офисного центра – 3000-4000 машин. Разница – очевидна. При этом в жилом комплексе, который мы построим, все машины будут под землей: предусмотрен просторный подземный паркинг.
– Насколько мне известно, долго шли поиски инвестора, который взялся бы за освоение этого участка. Интерес проявляли даже такие крупные компании как корпорация “Развитие”, отель “Marriott”… Может быть, забыл кого-то упомянуть. Но все отказывались – как правило, по причине того, что требовались серьезные инвестиции для расселения граждан, имеющих частные дома на этой территории? Это так?
– Да. Верно. Так же приезжал лично министр регионального развития с делегацией бизнесменов, ныне-губернатор Пермского края. Но предварительная цифра, которую просили граждане, живущие на улицах великих русских классиков (Гоголя, Крылова…), пугала всех. Кто-то просил по 20-30 миллионов за участок земли с полуразвалившимся домом… С каждым собственником приходилось договариваться. Это очень сложный процесс, тем не менее мы взялись за реализацию этого проекта. Тем более, что для Тюмени обустройство этой территории – насущная необходимость. Это же самый центр города. У Вас нет в архивах фото этой “красоты”?
– В приемную президента РФ было направлено письмо, в котором тюменец утверждает, что земельный участок на ул. Профсоюзной был предоставлен АИЖК с нарушением законодательства, без проведения конкурсных процедур. Что, действительно, были нарушения? Это первая подобная жалоба или это просто очередной “привет от недоброжелателей”?
– На нарушение законодательства никто бы не пошёл. Просто есть сложные государственные процедуры. Например, никто не сомневался, что земля после сноса переходит к АИЖК, но что бы исполнить рекомендацию ГРАДа, не строить офисы, а строить жилье из-за количествава машин, нужно выкупить эту землю, а не быть арендатором. А что бы выкупить, нужно (зачем?) что бы на ней было что то построено. Мы построили гаражи, потому что на момент строительства они будут нам заменять бытовки. Могли бы построить еще что-то. После этого по законной процедуре мы отдали области 150 миллионов рублей.
Была ли возможность у области продать эту землю кому-то другому? Да! Но брать землю за 150 миллионов рублей, с обременением в пользу АИЖК ещё в 550 миллионов, желающих не нашлось. У нас за год приходят десятки жалоб и проверок. И мы и другие организации удивлены, что жалобщики одни и те же. Может это их бизнес?
Интересный факт! Жители, у которых реальная проблема: кран бежит, качество не оправдало ожидание, приходят к нам. Пьем чай, договариваемся, где и когда будем исправлять ошибку. Жалобщики – пишут, пишут, но не приходят и в суды подают крайне редко. Я спросил себя: «Это бизнес?» В душе отвечаю сам себе: «100% – бизнес». Даже не для жалобщиков, а для юристов, которые уговаривают их писать. Часто юристы “втихую” приходят и говорят: «За полцены иска, мы закроем проблему». АИЖК придерживается позиции – всё через суд.
– Какова концепция застройки этой территории?
– Комфортное жилье. За примеры брали лучшие образцы в стране, в том числе реализованные в Москве.
– Ранее сообщалось, что здесь планируется построить жилой микрорайон с культурно-досуговым центром, автостоянками и детскими площадками. Сколько жилых домов будет построено?
– Всего будет построено около 60 тысяч квадратных метров жилья с собственной инфраструктурой, которая будет работать на весь город. На первых этажах, по проекту, будут расположены магазины. Подъезд к ним будет организован не с улицы Профсоюзной, а с дороги-дублера. Аналогичным образом организовано движение, например, на ул. Пермякова. Там имеются дороги-дублеры по обе стороны улицы, поэтому граждане, которые приезжают за покупками, не мешают общему машинопотоку. То же самое можно сказать и о спортивно-досуговом центре, который здесь появится. Думаю, он будет пользоваться популярностью, ведь такого рода учреждений всегда не хватает.
– Все-таки, измените ли этажность по просьбам местных жителей?
– Проект готов, за него заплачены деньги. Он будет реализован. Запланирована переменная этажность – 10-20 этажей. Не самые высокие дома. На углу улиц Профсоюзная и 50 лет Октября другой застройщик возводит «свечку» высотой 23 этажа.
– Будете строить элитное жилье или в формате «эконом класса»? С учетом того, что это центр, наверное, цены будут заоблачными?
– Не в центре дело, а в сносе ветхого жилья и выкупе земельных участков у собственников-частников. В совокупности, расходы только на подготовку участка составили порядка семисот миллионов рублей. Раскидайте их на квадратный метр… Это без учета затрат на строительство.
– Из окон верхних этажей этих домов будет открываться шикарный вид на город. Какими будут квартиры по площади, предусмотрены ли двухъярусные апартаменты?
– Двухэтажных квартир не предусмотрено. Фасад? Будем претендовать на лучший фасад в области.
– Какие технологии будете использовать?
– Строить будем монолитно-каркасным методом. Стены – из автоклавного газобетона (блоки «Поревит») и кирпича – в санузлах. Фасад будет выполнен с применением витражей, гранита, а также таких материалов как алюкобонд и композитные ламелии. Активно будем использовать продукцию местного производства, в частности – керамический кирпич Винзилинского завода керамических стеновых материалов, бетон и железобетонные изделия местного производства. Если говорить об архитектурных особенностях, то это проект индивидуальной планировки. Подобные решения, конечно, есть, но стопроцентного совпадения не встречал.
– Планируете ли уделить внимание благоустройству этой территории? Как изменится жизнь граждан, проживающих в этом районе, с появлением нового микрорайона?
– Запланированы и детские площадки, и спортивные корты, и досуговый центр, и озеленение, и уголки отдыха. Думаю, будет очень уютно и красиво. Как в Майами – да и в любых других зарубежных столичных городах – весь досуг в трех метрах от дома вверх от дороги плюс просторный паркинг. Могу сказать, что мы исполняем поручение губернатора, который неоднократно говорил, что новые жилые кварталы необходимо строить с парковками из расчёта – одно машиноместо на каждую квартиру. Мы сделаем подземный паркинг, а над ним будут располагаться детские площадки и спортивные зоны. Аналогичные варианты планировки дворовых территорий в городе Тюмени уже применяются, и они себя зарекомендовали – это очень удобно и безопасно.
– Какие еще проекты на территории города Тюмени в настоящее время реализует АИЖК?
– Их немало. Жилой квартал «Семейный» в Восточном территориальном округе г. Тюмени, жилые районы «На Федорова», «Долина солнца» и «Тюменская слобода», микрорайон «Преображенский». Мы строим помимо жилья, школы и детские сады, а также помещения торговых центров, то есть в полной мере стараемся обеспечить новые районы необходимой для комфортного проживания инфраструктурой. Общая площадь строящегося под руководством компании ОАО «АИЖК по Тюменской области» жилья превышает 1,6 млн. кв.м. Кроме того, недавно мы приобрели у Федерального фонда содействия жилищному строительству два земельных участка площадью 30 гектаров и 131 гектар в районе Комарова для комплексного освоения. Мы ведем строительство жилых комплексов не только в областном центре, но и на территории Ишима и Заводоуковска. Так что работы много.
Никита СМИРНОВ
Былые пейзажи:
ну хоть теплотрассы в том районе города поменяют? а то ведь такая жилищная нагрузка на старые сети, как элитки, так хрущевки -без тепла оставят!
Картинка красивая. Только не разглядеть – а проходы между корпусами или арки предусмотрены? Или весь дом – сплошной монолит – обходить придётся?
А Рустам Самкаев – красавчик, много делает для благоустройства города. Расселить такой квартал – это дорогого стоит не только по деньгам. Просто здорово, что это удалось. АИЖК – успехов в реализации проекта! Тюменцам – уютного и комфортного жилья в центре!
ну дык!..понятно, что кросавчег…да и в общении ничо…
мне и Моор нравиццо :-) :-)
ну да, красавчек, эдакий потомок ордо-завоевателей, у него там сзади косичка чтоли?
по десять лямов за холупу… красавЧеги -чО сказать:
народ – ога…конънктуру изучил…помню халупа одна на пути АЗС стояла…хозяин, офигевшая рожа, за неё 30 лямов просил…
не нравится – живи там где щас. Народ за идиот тоже принимать не стоит. не всех конечно.
Умный тоже только за место платить на станет, он еще и все плюсы минусы просчитает. не утраивает – не переедет. Может только северные олени… дистанционно… вложатся
Как я понимаю, ныне там живущим, лучше продавать квартиры и валить из того района…
тоись?
Там и сейчас плотная застройка, никакой зелени, и постоянные пробки, а после окончания строительства будет коллапс.
Бабло! Не какой-нибудь ДОК же окультуривать или Бабарынку.
700 млн.рублей затраченные на подготовку участка,деньги затраченные на расселение домов – это деньги из государственного кармана. Деньги налогоплательщиков. И продаваться квартиры будут им же, по рыночным ценам, да еще полюс банковский процент за ипотеку. Так что народ заплатит дважды, трижды и четырежды за эти метры. А АИЖК наймёт частных субподрядчиков и маржу по карманам раскидают с чиновниками, провернувшими всю эту противозаконную схему. Как обычно всё и делается в строительстве. Думаю что подрядчиком будет Партнёр. Большой друг властей.
да ты что? это самкаев из своего личного кармана -оплатил! возводишь напраслину…
Тюменская власть, как всегда, “доработала” не доработанные государством схемы… в 90% случаев при предоставлении земельных участков в Тюмени”дорабатываются” федеральные законы. Дума пишет, Тюмень “дорабатывает”. Одного “доработчика” уже отправили кур растить. Сейчас он там земельные схемы “дорабатывает”. Надо предоставить Тюменской области статус зоны свободной от действия федеральных законов. Что бы не дорабатывать и не перерабатывать. Не правильные законы Государственная Дума принимает, не годятся они для Тюмени.
угу, надо предоставить. угу, не годятся для Тюмени. Кто напишет им что они не правы?
думаю скоро второй пойдёт кур выращивать.. даёшь больше яиц тюменцам. Когда такие кадры пошли в сельское хозяйство – нам не грозит продовольственная зависимость от запада. Крайним выйдет господин Киселёв. Это он взял на себя ответственность за “доработку Земельного кодекса”. “Земельный кодекс Киселёва”. Интересно еще, когда АИЖК продаст контрольный пакет акций какому нить ЛТД из Люксембурга? Щас всю землю переоформят на акционерку, а там и хозяин у неё обнаружится. Буржуазный, как у Антипинского НПЗ.
ишь чо корёжит-то вас как!))
не пускают в хлеборезы?
ну-ну…
а всем дали сапоги, а мне не дали сапоги…
иванов, петров -пьют чифир!
прошу дать мне сапоги?
вам этими сапогами как?..по морде приложить? )))
грубая Вы! солдафонка -однако? гы-гЫ-ГЫ!!!
ога))
я такая…
Экстренная новость строительство храма в Комсомольском сквере возобновилось. Кораблев и коммунисты срочно на митинг! Церковники собирают петицию за храм и уже собрали 10% от необходимого числа подписей. Не дадим церкви изгадить парк!!!
балин!..задолбали уже :-) :-)
да провокация всё это…не?
к вопросу о выделении земель???
а-У Кремль накой людей до противостояний доводить…
Вот ссылка на петицию не похоже на шутку: http://www.change.org/ru/петиции/губернатору-тюменской-области-якушеву-владимиру-владимировичу-просим-разрешить-продолжение-строительства-храма-в-честь-покрова-пресвятой-богородицы-в-г-тюмени-на-прежней-территории. Причем подписываются даже из других городов те кто не знаком с ситуацией.
надо с Андреем Кораблёвым связываться…он – главный по паркам :-) :-)
А каким боком депутат Моисеев залез на чужой одномандатный округ? У него на своем, все вопросы решены??? И, как-же партийная дисциплина, да и вся государственная политика, которая предписывает усиление одномандатников в привязке, к исключительно своим землям, им соблюдается?
Или что, распоряжение непосредственного начальника Салмина, выше всех законодательных и этических норм?
Вот и вся практика, отказа от партийных списков в пользу одномандатников…
гы…
партийная и выборная дисциплины интересуют мало кого сейчас…
Да? А Артюхов обратное глаголет! Типа только ответственность депутата, исключительно за территорию своего избрания, сделает местную власть ближе к народу… Вот я и думаю, народ власть на ММС ищет, а она на Калинке, служебный долг, прикрываясь депутатскими корочками, исполняет!
гы))
ляпсус…
У кого-нибудь с сайта есть доступ на сайт “change.org” может свою петицию забабахаем против строительства храма в парке?
каковы будут Ваши предложения?
1) Разместить на сайте «change.org» петицию против строительства храма в парке.
2) Договориться с Кораблёвым и коммунистами о митинге в парке.
3) Устроить “шабаш” по СМИ что-бы церковникам не получилось провести свою петицию по тихому.
Слушай… Ну не должны такие вопросы решаться петициями, а тем-более распоряжениями кого бы то ни было! Максимум, городской референдум! Минимум, правотворческая инициатива граждан… В полном соответствии с ФЗ-131
Статья 26. Правотворческая инициатива граждан
1. С правотворческой инициативой может выступить инициативная группа граждан, обладающих избирательным правом, в порядке, установленном нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования.
Минимальная численность инициативной группы граждан устанавливается нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может превышать 3 процента от числа жителей муниципального образования, обладающих избирательным правом.
В случае отсутствия нормативного правового акта представительного органа муниципального образования, регулирующего порядок реализации правотворческой инициативы граждан, принятие к рассмотрению и рассмотрение проекта муниципального правового акта, внесенного гражданами, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
2. Проект муниципального правового акта, внесенный в порядке реализации правотворческой инициативы граждан, подлежит обязательному рассмотрению органом местного самоуправления или должностным лицом местного самоуправления, к компетенции которых относится принятие соответствующего акта, в течение трех месяцев со дня его внесения.
Представителям инициативной группы граждан должна быть обеспечена возможность изложения своей позиции при рассмотрении указанного проекта.
В случае, если принятие муниципального правового акта, проект которого внесен в порядке реализации правотворческой инициативы граждан, относится к компетенции коллегиального органа местного самоуправления, указанный проект должен быть рассмотрен на открытом заседании данного органа.
3. Мотивированное решение, принятое по результатам рассмотрения проекта муниципального правового акта, внесенного в порядке реализации правотворческой инициативы граждан, должно быть официально в письменной форме доведено до сведения внесшей его инициативной группы граждан.
С этим типом лучше не связываться :)))
А то достанет своей бредологией :))
Кстати забыл добавить что по району возле Комсомольского сквера ходят студенты с подозрительными опросами типа вода, газ, транспорт. И под ним просят поставить подпись и паспортные данные. Есть опасения что эти подписи тоже могут использовать “За строительство храма”.
Храм в сквере будет к месту. Можно и Мечеть. Лично я против не буду :)
Храм нужно построить в другом месте, не нужно портить один из лучших парков города!
Александр Федотов Москва, RUSSIAN FEDERATION около 14 часа назад Понравилось 0
Это очень важно, чтобы в православной стране не только мечети были.
Я наблюдаю за всеми вами. И мне не безразлична судьба Саши Ф. :)
про синагогу забыли…
Кораблев, да ты затюкал ужо!!!
Не то слово! Достал уже скандалить по каждому поводу.
Разумное решение – вместо бизнес-центра построить жилой комплекс. И дело даже не в количестве парковочных мест, а в развитии инфраструктуры города. Современное жилье в центре города – это же здорово, думаю, оно будет пользоваться спросом. К тому же, новый микрорайон будет построен по нормам, которые губернатор и правительство предъявили застройщикам
В разумности данного решения нет никаких сомнений)))
Жилому микрорайону Майами в Тюмени быть! Мне, как представительнице более молодого поколения
города, не безразлично, что будет на этом загаженном пустыре.
Я не отказалась бы от квартиры на такой маямщине.
Кого ограбить, что бы получить желаемое?
И название отличное – солнечное. А зачем кого-то грабить, трудиться и еще раз трудиться! Вроде все предпосылки и условия в регионе есть
Когда грабишь, так интересней)
Гоп-стоп, мы подошли из-за угла,
Гоп-стоп, ты много на себя взяла.
Чтобы грабить вагонами – вагонов на всех не хватит… Вася лучший выход предлагает – трудиться. Единственный некриминальный способ зарабатывания. Но миллионов на это жильё, конечно, можно не успеть при жизни не заработать.
Мне скорей всего тоже не светит пожить в том районе, но я не против строительства, был то ведь страх один.
Может лучше хороший парк там сделать с красивыми деревьями и скульптурами. И так гулять негде одни торговые центры да элитные дома для депутатов и прочей нечистой силы
Судя по макету – очередная “помойка” (“как в Майями”) от аижк.
гы-гЫ-ГЫ
это ж надо нарыть пост четырехлетней давности?
ога:)
И Церкви (слава Богу) в комсомольском нет. И этих сундуков на Профсоюзное тоже нет. Точнее один воткнули, причем так, чтобы не было ни у кого фантазий о расширении улицы.