Тюменская мэрия заставляет жильцов снести многоквартирную новостройку и выселяться вместе с детьми на улицу

Самовольные постройки, если это не примеры беспрецедентной наглости или беспечности, угрожающие жизни и здоровью, не проблема легализовать «задним числом». Суды, переполненные такими заявлениями, легко идут навстречу желающим узаконить самострой. Это простая процедура, например, для стихийно возникших коммерческих объектов ­- но, оказывается, совершенно невыполнимая для законно возведенного многоквартирного жилого дома. Спустя пару лет после введения дома в эксплуатацию администрация города Тюмени изменила назначение земельного участка, на котором стоит здание, и теперь требует, чтобы жильцы снесли дом за собственный счет и выселялись вместе с детьми на улицу.

Два жилых дома неожиданно кому-то помешали

В 2012 году в ДНТ «Тополя» в черте города Тюмени (на Московском тракте недалеко от кафе «Монарх») застройщиком «Инвестстройпроект» было возведено четыре жилых дома. Строительство производилось на законных основаниях, новостройки официально введены в эксплуатацию и подключены к инженерным коммуникациям. В небольших домах на 15-16 квартир жилье приобретали, в основном, люди небогатые: переселенцы из сельской местности, пенсионеры, матери-одиночки и молодые семьи с маленькими детьми. Все сделки оформлены в Регистрационной палате, некоторые квартиры приобретены в кредит, а несколько уже не раз законно сменили собственника.

Администрация г. Тюмени требует, чтобы собственники снесли этот дом за свой счет в течение месяца

Садоводческое общество – это не благоустроенный городской центр с развлечениями и бутиками в шаговой доступности. Поэтому квартиры в этих новостройках стоили дешевле, чем в среднем по Тюмени. Счастливые новоселы оформили право собственности и прописку, сделали ремонт и пару лет жили без проблем. К концу 2014 года в нескольких семьях появились дети, а, когда родители пришли регистрировать новорожденных по месту жительства, то с удивлением узнали, что это невозможно, так как два дома с земельными участками находятся под арестом. Оказывается, идет судебный спор, где администрация города Тюмени требует снести эти два дома, как самовольную постройку – остальные два, видимо, пока не мешают. По словам людей, неожиданно превратившихся из новоселов в ответчиков, извещения суд посылал почему-то на старые адреса, поэтому о сложившейся ситуации они не знали.

Юрист Кристина Байбурина, представляющая интересы собственников, подтвердила, что все документы у них в порядке, и постройка была законной, иначе бы дома не подключили к городским инженерным сетям. «До 2013 года назначение этого участка земли было ИЖС – зона перспективной многоэтажной застройки, – говорит юрист. – Но в 2013 – 2014 году администрация г. Тюмени изменяет назначение земли и инициирует иск. Специалисты по земельному контролю за строительство многоэтажного дома на землях садоводческого общества наложили штраф в размере 1000 рублей почему-то на предыдущего собственника домов – мать застройщика. В домах уже проживали новые собственники – покупатели квартир, но штраф почему-то был выписан не им, их даже не поставили в известность».

Сейчас фирма-застройщик ООО «Стройнвестпроект» закрылась, и ответчиком выступает ее бывший владелец и директор Игорь Караулов. Жильцов своих домов он успокаивает, что все будет хорошо, но ему уже не верят. «Боимся верить, – говорит Анна Майер. – Страшно домой ехать, не дай боже, у дома уже бульдозер стоит. Мы обычные люди, тут преподаватели есть, пенсионеры, мы простые граждане, которые попали в трудную ситуацию. Мы не ожидали, что от нас все отвернутся. Рассчитывали на поддержку от города – а они, наоборот, снести требуют. Новый год, дай Бог, встретить дома».

Обычная практика

Если постройка угрозы жизни и здоровью не представляет, то для ее легализации суд обычно требует устранить нарушения, если таковые имеются. В данном случае экспертиза выявила несущественные замечания: например, площадка второго этажа на восемь сантиметров меньше положенного. Также нарушено земельное законодательство: на земле, разрешенной для использования в целях садоводства и огородничества можно строить дома не выше трех этажей. Спорные дома стоят в низине, поэтому, чтобы первый этаж возвести на одном уровне с дорогой, подвал пришлось поднять над землей. И вследствие этого экспертиза включила в этажи нежилой подвал и мансарду – таким образом, дом из трехэтажного стал пятиэтажным.

А вот в соседнем доме, который агентство недвижимости тоже посчитало трехэтажным, продается квартира – но для маленькой «однушки» на окраине цена довольно «кусачая».

Агентство недвижимости тоже оценило дом как трехэтажный

«Зачем сносить жилой дом? – недоумевают жильцы. – Пусть скажут, что у нас не так – мы устраним. Он же не мешает никому, мы в доме все сами за свой счет делаем, ни просим ни у кого. Нас просто загнали в угол. Неужели нас выкинут на улицу еще и зимой в морозы?»

Собственники ходили и к депутатам – те обещали решить вопрос, но дальше слов дело не пошло. Кристина Байбурина говорит, что вокруг отчаявшихся людей уже начинают «пастись» аферисты. «Кое-кто предлагал: вы перепишите на меня все квартиры и я как один собственник вам все решу, – поясняет юрист. – Некоторые обещали договориться лично с Якушевым и настаивали прямо сейчас открыть ТСЖ. Очень много аферистов пытается воспользоваться доверчивостью жильцов, попавших в беду».

Не поделился?

По закону, детей нельзя выписывать с жилплощади «в никуда», даже при покупке-продаже недвижимости за соблюдением прав несовершеннолетних строго следит опека – не дай бог, родители без жилья оставят. Но сейчас интересы несовершеннолетних, осложняющие множество добросовестных сделок с недвижимостью, чудесным образом ни опеку, ни прокуратуру не интересуют. «На суде мы спрашивали у представителя администрации, как можно лишить детей единственного жилья, – вспоминает Жанна Гагарина, – он ответил «Нам без разницы». Этот представитель, согласно документам – консультант департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени Дмитрий Вахлов.

Жильцы писали в администрацию президента РФ и получили ответ, что это их личные, районные проблемы. Обратились и в прокуратуру города Тюмени с просьбой помочь. Прокуратура им очень «помогла»: выступила в суде с заявлением, чтобы расходы по сносу здания целиком возложить на застройщика. Но даже в этом судья Калининского районного суда Ирина Заусайлова была непреклонна: снести злополучные дома должны собственники исключительно за свой счет, как потребовал истец – администрация г. Тюмени. С конца октября обитатели этих домов живут в панике и слезах, боясь оказаться на улице. Один из них – пенсионер, купивший квартиру сыну – умер: сердце не выдержало волнений судебной тяжбы.

«Это единственный уголок у нас у всех, – говорят жители. – Мы ничего ни у кого не просим, просто пусть оставят нам дом. У нас осталось очень мало времени, идти некуда. У многих грудные дети. Мы не представляем и не понимаем, почему на нас плевать администрации города, и почему они так жаждут снести дом».

Некоторые жильцы говорят, что администрация города просила застройщика отдать им этаж в одном из домов, а он отказался. Судя по тому, что представителю администрации «без разницы» на конституционные права несовершеннолетних, а прокуратура попыталась «помочь» только переложить расходы на застройщика – очень похоже на правду.

Редакция PARK72.RU будет следить за развитием событий.

Оксана ИСАЕВА