На тюменском рынке недвижимости продолжается затянувшееся затишье. Рост количества предложений и некоторое снижение платежеспособного спроса корректирует ценовую ситуацию. Так, за полгода новостройки в областном центре подешевели, в среднем, на 4%. Больше всего упали цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры – в среднем на 7%. На вторичном рынке ситуация неоднозначная: в среднем, готовое жилье подешевело за 6 месяцев на 1%, но в некоторых районах отмечается и небольшое подорожание этого сегмента.
Такими выводами с PARK72.RU поделились аналитики портала N1.RU, изучившие более 50 тысяч объявлений о продаже жилой недвижимости в Тюмени. Их видение итогов развития рынка за первые 6 месяцев 2016 года таково: вторичное жилье растет в цене, а новостройки стремительно дешевеют.
Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Тюмени в июне 2016 года составила 53 100 рублей, что на 4% ниже показателей начала года в 55 500 рублей. Заметнее всего стоимость квадратного метра в новостройках упала в Центральном округе – на 5%. Ленинский и Калининский округа потеряли в цене по 4% и 3% соответственно, Восточный – только 1%.
При этом средняя квартира в новостройках за полгода подешевела на 8% и сегодня стоит 2 600 000 рублей по сравнению с 2 840 000 рублей в январе. Максимально, на 7%, за этот период подешевели однокомнатные и «трешки».
Квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости за первое полугодие 2016 года подешевел всего на 1%, с 60 100 рублей до 59 600 рублей. Снижение произошло во всех районах города, кроме Центрального, где квадрат «вторички» подорожал на 1%.
Как отмечают аналитики, за прошедшие полгода в этом сегменте на продажу были выставлены более дорогие объекты и квартиры большой площади, в результате стоимость средней квартиры выросла на 8%, причем рост произошел по объектам разной площади.
«Количество предложений по продаже новостроек выросло на 30% с начала года, что заметно отразилось на ценах, – прокомментировали в пресс-службе портала N1.RU. – Общее снижение цен позволило потенциальным покупателям присматривать двухкомнатные квартиры вместо однокомнатных. Эти объекты стали сопоставимы по цене, что заставило продавцов снизить цены на «однушки». Предложение на вторичном рынке также выросло, но в основном за счет более дорогих объектов. Стоит отметить, что продавцы ранее выставленных на продажу квартир пока не готовы и значительно уступать в цене».
PARK72.RU