Среднестатистический тюменец будет копить на мини-квартиру 64 года, москвич – 39 лет, ямалец – всего 7,3 года!

Тюменская область вошла в ТОП-5 регионов России с низкой доступностью жилья. Эксперты сопоставили цены на жилье с данными Росстата о средних заработках, и пришли к выводу, что среднестистическому тюменцу, чтобы купить квартиру площадью 40 кв.м., придется откладывать сбережения не менее 64 лет… Для сравнения, среднестатистический житель Москвы сможет накопить деньги на покупку такой же жилплощади в столице за 39 лет, а ямальцу на это же потребуется всего 7,3 года.

Такими данными с PARK72.RU поделились эксперты Аналитического центра SPG. Мы уточнили у них, на какие данные о средних доходах они ориентировались. Выяснилось, что не на те, которые то и дело звучат с экранов телевизоров с привязкой к оценке «средних» доходов жителей города Тюмени, которые якобы превышают 46 тысяч рублей в месяц, а на вполне официальные цифры, опубликованные Росстатом – о среднестатистических доходах населения на юге региона без учета автономных округов. Полюбопытствуйте.

Так вот. Если считать, что средняя заработная плата на юге региона 26 403 рубля, а потребительские расходы – 23 717 рублей (что сопоставимо с аналогичными тратами в более «доходных» регионах), то «свободных денег», которые можно было бы откладывать на приобретение недвижимости, действительно, остается совсем немного…

Чтобы составить рейтинг доступности жилья, аналитики изучили вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов Российской Федерации. В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра недвижимости.

Рейтинг отражает общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере и позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В данный анализ не вошли Чукотский АО и Республика Ингушетия из-за отсутствия данных по ценам на жилье.

Лидером рейтинга федеральных округов по доступности жилой недвижимости признан Центральный ФО, чтобы приобрести в округе 1 кв. м жилой недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств около 5 месяцев. Южный ФО оказался наименее доступным для покупки жилой недвижимости, чтобы здесь накопить на 1 квадратный метр потребуется откладывать остаток сбережений 10,2 месяца. Стоит отметить, что в расчете на душу населения, чтобы накопить в Южном округе на типовую квартиру в 40 кв. м потребуется 34 года. Это связано с низкими денежными доходами населения (заработная плата, пенсия, пособие, стипендия, прочие социальные выплаты и другие доходы) и достаточно высокими потребительскими расходами. В расчете на душу населения потенциальный остаток временно свободных денежных средств в ЮФО составляет в среднем 5 128 руб.

Несмотря на то, что Северо-Кавказский ФО отличился наименьшей средневзвешенной стоимостью кв. м жилой недвижимости, доступность жилья в данном округе оказалась низкой, для покупки «квадрата» здесь придется копить 7,3 месяца. В Приволжском ФО коэффициент доступности составляет 7 месяцев, это связано с тем, что в данном округе низкие денежные доходы, которые в расчете на душу населения в среднем составляют 23 821 руб. В остальных Федеральных округах РФ коэффициент доступности варьируется от 5,5 месяцев до 6 месяцев.

Если говорить об Уральском федеральном округе, то здесь самым доступным субъектом для приобретения жилья является Ямало-Ненецкий автономный округ. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этом субъекте необходимо откладывать сбережения чуть больше 2 месяцев, то есть на накопление средств на приобретение квартиры площадью 40 кв.м. уйдет около 7,3 года. Ханты-Мансийский АО тоже отличился высокой доступностью, приобрести один метр недвижимости в данном округе можно за 3 месяца, а на покупку типовой квартиры в 40 кв. м необходимо откладывать сбережения 10 лет. Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа также вошли в общую рейтинговую таблицу субъектов РФ с самой высокой доступностью жилой недвижимости для населения.

Максимальный разрыв между средневзвешенной стоимостью кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости и денежными доходами населения, уменьшенными на величину потребительских расходов, в Уральском федеральном округе, по данным аналитиков, приходится на Тюменскую область. Здесь, чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости, необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств почти 19,5 месяцев! В остальных субъектах Уральского ФО коэффициент доступности варьируется от 5 до 8 месяцев. Объяснение данных диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость и низкая заработная плата, а также высокие потребительские расходы.

В результате проведенного анализа на основе вышеописанной методологии, лидерами общего рейтинга самых доступных субъектов РФ стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах нужно откладывать сбережения не более 3 месяцев. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения, так в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. рублей. В ТОП-5 рейтинга высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления средств на покупку 1 квадратного метра недвижимости потребуется от 3 до 3,5 месяцев.
Самым недоступным субъектом для приобретения жилой недвижимости в России на сегодняшний день является город федерального значения – Севастополь. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, что связано с высокой стоимостью недвижимости и низкими денежными доходами, которые в среднем по округу составляют 16,1 тыс. руб. Также в ТОП-5 с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, где коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяцев. То есть на покупку квартиры площадью в 40 кв.м. среднестистическим гражданам этих регионов придется копить более 64 лет! Для сравнения: среднестатистический житель г. Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м за 39 лет.

PARK72.RU