Существуют ли какие-то определённые правила оформления договора долевого участия? И если их не соблюдать, то договор может не пройти регистрацию в Росреестре?
Действительно, несоблюдение требований к договору участия в долевом строительстве (ДДУ) может стать причиной приостановления или отказа в совершении регистрационных действий Росреестром. Поэтому, составляя ДДУ, необходимо внимательно отнестись к тем пунктам, которые должны обязательно содержаться в договоре.
Обязательны сведения:
– о застройщике и дольщике;
– об объекте долевого строительства (характеристики помещения, здания, в котором оно расположено);
– о цене договора, сроке и порядке ее уплаты;
– о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
– о гарантийном сроке на объект долевого строительства;
– об одном из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства (исполнение обязанностей по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу).
При отсутствии в договоре существенных условий такой договор считается не заключенным.
Договор составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Кроме того, договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью всех участников сделки.
Управление Росреестра по Тюменской области обращает внимание заявителей, что качество подготовки документов напрямую влияет на вынесение государственным регистратором решения о приостановлении или отказе в оформлении прав. Регистрация в Росреестре призвана обезопасить дольщика, подтвердить его право собственности и исключить вероятность мошеннических действий со стороны застройщика (или третьих лиц).
PARK72.RU