Администрация Тюменского района в грядущую пятницу, 7 февраля представит жителям Перевалово новый проект планировки посёлка, который позволит вернуть статус ИЖС загородным домам. Владельцы недвижимости ожидают, что конфликт со статусом объектов, который тянется уже несколько месяцев, наконец-то выйдет на стадию разрешения.
Предыстория: конфликты в Перевалово
Напомним, проблема касается домов, возведенных застройщиком Станиславом Борисовым. Доступное загородное жильё он строит под Тюменью уже более пяти лет. Дома в Перевалово пользуются популярностью: в областном центре по такой стоимости можно купить лишь квартиру-студию, тогда как здесь — более 80 квадратных метров.
Однако в течение прошлого года и Борисов, и владельцы новостроек в Перевалово вынуждены решать административные проблемы. Одна из них заключается в том, что объекты, уже проданные частным собственникам, оказались лишены статуса ИЖС осенью прошлого года. Однако изначально этот статус у домов имелся.
Претензии по ИЖС стали следствием конфликта между администрацией района и застройщиком Перевалово Станиславом Борисовым. Проблема привлекла внимание СМИ, её подробно освещали как региональные издания (например, агентство ЕАН), так и федеральные (подробный материал есть на сайте газеты “Версия”).
На “белые домики” свалился целый ворох проблем: сначала отказ энергетиков подключать дома к электричеству, затем претензии по ширине дорог. К слову, все нападки застройщику и владельцам домов удалось отражать в правовом поле.
Как возникла проблема со статусом ИЖС
Осенью 2024 года жители новых домов в Перевалово столкнулись с очередной проблемой. Администрация Тюменского района создала новую планировку территории поселка. Якобы, из-за необходимости создания “безопасного доступа к домам и возможного проезда спецтехники” (цитата главного управления строительства Тюменской области).
Этот проект совершенно не учитывал уже построенных домов, под которые законно и со всеми согласованиями еще до строительства была получена земля и разрешающие документы. По территории уже совершенной застройки в плане пролегли дороги, стадионы, светофоры. И дома, которым “посчастливилось” попасть на территорию поселковой инфраструктуры, потеряли статус ИЖС. К слову, вопреки Градостроительному кодексу, который запрещает подобные изменения, ведь документы о том, что дома имеют статус ИЖС, уже выданы собственникам.
Владельцы домов лишились возможности продать жилье, выделить долю детям, да просто будущее законно купленной недвижимости вмиг оказалось под сомнением.
Среди владельцев домов, потерявших статус ИЖС, оказались и ветераны спецоперации. Жильё бойцам в благодарность за защиту Родины подарил Станислав Борисов.
Владельцы домов ведут борьбу за статус своих домов уже несколько месяцев. Осенью прошлого года они провели в Тюмени митинг, записали видеообращение полпреду УрФО Артёму Жоге с просьбой обратить внимание на сложившуюся ситуацию. Также Жоге направили петицию, которую подписали 500 человек. Известно, что жалоба из полпредства была направлена на рассмотрение в прокуратуру.
Кроме того, жители Перевалово через обращения в СМИ и надзорные органы неоднократно заявляли об отсутствии проблем с проездами в Перевалово. Так, осенью 2024 года была протестирована ширина проезжей части: два крупных автомобиля спокойно разъехались при двустороннем движении.
Свет в конце тоннеля
В декабре 2024 года появилась надежда на решение проблемы спорного статуса домов в Перевалово. С собственниками жилья встретилась лава Тюменского района Ольга Зимина, ее заместитель Станислав Кагарлык, заместитель прокурора Тюменского района Роман Холманских, исполняющий обязанности начальника ГУС Тюменской области Валерий Киселев, начальник отдела надзорной деятельности и профилактической работы “Тюменский” Анатолий Деев.
На встрече был представлен концепт дорожной сети, обеспечивающей проезд рейсового автобуса и специализированной техники. Представители районной администрации отметили, что корректировка правил землепользования и застройки для этих целей нужна. Однако статус индивидуального жилого строительства лишать дома не потеряют. Для обеспечения проездов могут быть изъяты узкие полоски земельных участков, на которых нет объектов недвижимости. В соответствии с законодательством собственники получат за них денежную компенсацию. Вернуть статус ИЖС всем строениям обещают уже к 1 марта 2025 года.
В грядущие выходные владельцы домов в Перевалово должны ознакомиться с новым планом. Активисты посёлка призывают прийти на слушания не только владельцев недвижимости, но и прессу, чтобы проконтролировать и осветить подробности предлагаемого решения.
PARK72.RU