Капремонт жилых домов: хорошо, но мало

В поселке Новотарманский Тюменского района в рамках региональной программы капремонта досрочно отремонтировано девять многоквартирных домов.

По словам подрядчика – директора ООО «Тюменьтехстрой» Якова ДРОЗДЕЦКОГО — завершение работ в микрорайонах Солнечный и Новый было запланировано на 10 июля, а приемка состоялась уже в конце апреля. «В пяти домах полностью сменили кровлю, – пояснил он. – В некоторых домах перекладывалась вентиляционная система, производились электромонтажные работы и ремонт систем отопления, водоснабжения и канализации. Одновременно работало несколько бригад». Подрядчик заметил, что жилой фонд, которому уже почти полвека, находится в плачевном состоянии, и перекрытия крыши разваливались под ногами рабочих.

  

Улица Сосновая микрорайона “Солнечный”

Счастливые жильцы домов, где проводился ремонт, очень активно следили за процессом: вникали во все вопросы, контролировали, высказывали просьбы и пожелания, и даже давали советы. А остальные новотарманцы интересуются, когда такой же праздник наступит на их улице.

– К кому тут можно обратиться? – жительница дома, которого программа капремонта пока не коснулась, увидела группу журналистов с камерами. – Мы звонили по поводу ремонта, и никакого ответа. У нас крыша скоро рухнет!

– Надо не звонить, а писать, – ответил ей председатель правления Центра общественного контроля в сфере ЖКХ и член общественного совета при фонде капитального ремонта Артур ЮРЬЕВ. – Все взаимоотношения с органами власти и управляющими организациями рекомендую вести письменно.

Хорошо, но мало, – считают обитатели даже отремонтированных домов. «Крышу, конечно, хорошо сделали, – замечает Нина БОРОДАЙ, проживающая в микрорайоне «Солнечный». – А все остальное осталось как есть. Этто первый капремонт за 46 лет. Хотим, чтобы хотя бы подъезды отремонтировали, как в некоторых домах. В прошлом году делали косметический ремонт — вся краска уже просто осыпалась. Делать-то надо по-человечески, а не как попало!».

Затраты на капремонт каждого из этих девяти домов составили порядка 3 миллионов рублей, а взносы платят около 50 процентов собственников — всего около 50 – 60 тысяч рублей с дома с начала программы. Директор НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области» Светлана ЦЫНСКАЯ подчеркнула, что региональные операторы выполняют свои обязанности, вне зависимости от величины собранных средств. На сегодняшний день в работе около двухсот судебных исков на сумму 5 миллионов рублей.

«Сначала, я, как и все, плохо отнеслась к плате за капремонт, – призналась ветеран торфяной промышленности Людмила ВЕРТОПРАХОВА, проживающая в доме микрорайона «Новый». – Обычно только деньги собирают – но ничего не делают. Но, когда нам отремонтировали крышу, я была очень довольна — своими глазами увидела, куда идут деньги. За крышу очень благодарна: раньше при дожде мебель в комнате приходилось закрывать полиэтиленовой пленкой. Но у нас и канализация плохая, и электропроводку надо менять…»

Соседям Людмилы Вертопраховой, проживающим на первом этаже, от ремонта крыши ни холодно ни жарко. Канализационный колодец и подвал их беспокоят больше. «Трубы ржавые, вода течет в подпол, вонь стоит, колодец постоянно проваливается, – жалуются они. – Никто ничего не делает, говорят, что все хорошо».

Начальник управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Тюменского района Артем ЧЕРТОВ напомнил, что региональная программа краткосрочного плана капремонта на 2016 год обязывает собственников принять решение по предложению регионального оператора о проведении капитального ремонта. «Мы направляем предложение, в котором указана стоимость ремонта, виды работ, которые будут выполняться, – пояснил он. – Кроме того, жильцы должны выбрать уполномоченного собственника, который будет принимать выполненные работы в составе комиссии. Нам бы хотелось, чтобы собственники заняли активную позицию и проводили собрания в более короткие сроки, чтобы мы начали работы в сезон». Начальник районного управления ЖКХ отметил, что во всех 72 домах района, которые планируется отремонтировать в 2016 году, проведены собрания и определены уполномоченные собственники. Администрация вела работу по созданию советов многоквартирных домов и проведению выборов председателей, ее представители присутствовали на каждом собрании жильцов.

«Иногда возникают проблемы обеспечения доступа к общему имуществу, которое подлежит ремонту, – признал Артем Чертов. – У нас дома, по большей части, бесподвальные, и коммуникации расположены под полом первых этажей. Для того, чтобы собственники обеспечили доступ для проведения работ, приходится договариваться не один месяц. В единичных случаях собственники категорически не пускают рабочих».

Тюменский район в числе первых начал работы по программе капитального ремонта и лидирует в выполнении краткосрочного плана 2015 года – выполнено 67 процентов от плана. На эти цели направлено более 200 миллионов рублей, 20 процентов из которых выделено из областного бюджета.

Да, кирпичные двухэтажки в Новотарманском старые — но в Тюмени немало многоквартирных домов, которые находятся в гораздо худшем состоянии, а в очередь на капремонт они довольно далеко. Например, в доме №24 на улице Малышева капитальный ремонт начнется не раньше 2021 года.

– Это деконструктивно и голословно — говорить, что они в гораздо худшем состоянии, – заявил Артур Юрьев. – Если собственники считают, что их дом и ряд конструктивных элементов, которые попадают в программу капитального ремонта, целесообразно отремонтировать — они могут обратиться к региональному оператору с мотивировкой своей позиции, и сроки будут пересмотрены. В практике такое уже было.

Однако, по словам Светланы Цымской, не все так просто. «Есть такое понятие как «зачет стоимости», – пояснила директор областного фонда капремонта. – Собственники на общем собрании принимают решение о сборе дополнительных средств, на элемент, который, по их мнению, на данный момент нужно отремонтировать. Если они перечисляют взносы на капремонт региональному оператору, то выбирают подрядную организацию, и после выполнения работ предоставляют нам полный пакет документов. После проверки документов мы делаем на сумму ремонта зачет стоимости — то есть, собственники не уплачивают взносы на капремонт в течение льготного периода. Такие прецеденты были. Если жильцы накапливают средства на специальном счете, то могут делать ремонт по своей инициативе, если им хватает средств».

Оксана ИСАЕВА,
фото автора